פיצול דירות
בעיר תל אביב, המחיר של שכירת דירה יכול להיות כל כך גבוה עד שלא הגיוני ששני אנשים יחלקו שכירות בדירה גדולה. אז נכנס הרעיון של "פיצול" דירה. פיצול דירה הוא מצב שבו אדם אחד משלם חלק מדמי השכירות ומתגורר בחלק אחד של הדירה בעוד שאדם אחר משלם חלק אחר מדמי השכירות ומתגורר בחלק אחר. יכול להיות שהאדם שגר בחלק הקטן יותר יצטרך להיות גמיש בשטח המגורים שלו, אבל לרוב זה הרבה יותר זול מאשר לשכור שתי דירות נפרדות.
מהם היתרונות בפיצול דירה?
היתרון העיקרי בפיצול דירה הוא שכר דירה נמוך יותר של הדיירים. על ידי שיתוף בדירה, שני אנשים או יותר צריכים לשלב את הכנסתם לכיסוי שכר הדירה החודשי. לפיכך, הם צריכים להוציא פחות על שכר דירה אם יחלקו אותם ביניהם. פיצול דירה אומר גם שלכל אדם יש את הפרטיות שלו ואינו צריך לדאוג לגור במגורים קרובים עם שותפיו לדירה.
יש גם חסרונות בפיצול דירות. חיסרון אחד הוא שעל ידי פירוק שטח המגורים אתה מקבל פחות שירותים ממה שאתה מקבל אם אתה גר לבד ביחידה בגודל מלא. אתה גם צריך לחלוק את מרחב המגורים שלך עם מישהו אחר, מה שיכול להקשות אם שותף אחד לדירה מעצבן את האדם השני יותר מדי או ששני האנשים שחיים יחד עושים זאת.
פיצול דירות הופך לטרנד של התקופה. זה מאפשר לאנשים לפתוח את חוזה השכירות שלהם מוקדם, למצוא שותף חדש ולחסוך קצת כסף בו זמנית.
ישנן סיבות רבות מדוע אנשים ירצו לפצל דירה. חלק מהם הם:
- בעלי הבית צריכים למכור את הנכס בגלל בעיות כלכליות
- בעל הבית או בעלי הנכס רוצים להרוס או לפתחו מחדש למטרות אחרות
- דייר אינו מוכן (או יכול) למצוא דייר חדש לחלקו בדירה שלו, ורוצה לגור לבד ולשלם פחות
- דייר נפטר והחוזה נפתח
- יש יותר מדי דיירים בדירה והם לא יכולים להסכים במגורים יחד בדירה גדולה
מתי נהוג לבצע פיצול דירה
פיצול דירה הוא תהליך בו שני שוכרים (או יותר) עוברים לגור בסטודיו, חדר שינה אחד או דירת שני חדרים ומתחלקים בשווה בשכר הדירה, אך לא רוצים לגור בדירה אחת. זה נעשה לעתים קרובות עבור אלה שמרגישים שהם לא יכולים להרשות לעצמם לחיות עם שותף או אלה שרוצים לחיות עם חבר אבל בהפרדה של קיר….
היתרונות בפיצול דירה הם לא רק כלכליים אלא גם חברתיים. לדוגמה, שיתוף שכר דירה עם חברים יכול להיות כיף יותר מאשר לגור לבד כי יש לך עם מי לבשל ולצאת איתו. נמצא שלסטודנטים יש סיכוי גבוה יותר ללמוד אם יש להם מישהו אחר שגר באותו בניין. פיצול דירה גם חוסך מכם הרבה מההוצאות הנלוות להשכרה לבד כמו חשבונות חשמל, עלויות מכולת, דמי אינטרנט וכו'.
פיצול דירה לשותפים יכול להיות דרך מצוינת לחסוך בהוצאות דירה לשכירות ועדיין להכניס משכירות במיקום מבוקש. עם זאת, חשוב לדעת למה אתה נכנס לפני קבלת החלטה זו. לכן דירה מפוצלת תכניס יותר דמי שכירות מדירה אחת גדולה. גלה מה החוקים המקומיים אומרים על פיצול דירה. הבינו את גבולות ההסכם וכיצד יש לחלק את דמי השכירות בין השותפים לדירה כך שאף אחד לא ירגיש שהוא לוקח יותר מחלקו ההוגן. מה יקרה אם אחד מהשוכרים יעזוב? האם ניתן לקבל בחזרה את הפיקדון? מה תעשו עם החלק הריק?
אם אינכם בטוחים מדי לגבי ההחלטה שלכם לעבור לגור עם מישהו, חלוקת שכר הדירה בינכם לבין השותף שלכם עשוי להיות הפתרון הטוב ביותר בדירה מפוצלת. שם תזכו לפרטיות של דירה לבד עם החוויות של שותף קרוב. הדרך הקלה ביותר לפצל דירה היא להתגורר בחלל גדול מספיק לפיצול בעוד שהשוכר משלם על הפיצול באמצעות דמי שכירות גבוהים יותר לדירות יחד. עם זאת, זה יכול להיות מסובך אם שני השותפים לדירה רוצים לגור בדירה בתקופות שונות של השנה, ולא מפאשר להם דירה גדולה לבד.
פיצול דירה הוא החלטה קשה ואין להקל בה ראש. חשוב לשותפים לחדר לתקשר את הציפיות שלהם ולחלוק את האחריות שלהם וכן להחליט מי יחיה שם ומתי.