הוספת ממ"ד בבית משותף

כיום כל בית משותף או בית דירות חדש מגיע עם ממ"ד בנוי לכל דירה או ממ"ק – מרחב מוגן קומתי. הדבר נובע מחוק לפיו החל מ-1992 כל בנין חדש חייב להיות מצויד באלו. מדוע החל חוק זה החל מ-1992? בגלל מה שקרה בשנת 1991 – מלחמת המפרץ. במלחמת המפרץ ישראל הייתה לראשונה תחת מתקפת טילים משמעותית שאיימה לא רק על ערים וישובים שמוכי הגדר והגבול אלא גם על מרכז הארץ. טיל כזה, הפוגע בבית ומפיל את היסודות – יכול להיות קטלני. לצערנו, אויבנו רק משתכללים וכיום האיום הרקטי מגיע ממקומות הרבה יותר קרובים מעיראק שבמפרץ הפרסי.

ההבנה של הממשלה שכעת מיליוני אזרחים חשופים למעשה ולא מוגנים מפגיעות, הביאה לשורה של חוקים על בניית ממ"דים בבתים חדשים. אלא שהכל כאמור היה רק בבתים חדשים. מה יקרה לכל אותם אנשים שבתיהם נבנו לפני 1992? לכן יצאו גם הקלות בכל הקשור לתהליך הוספת ממ"ד בבית משותף. אם ההתפתחות וההבנה הסביבתית, הבינו רבים כי הסיבה להוספת ממ"ד אינה רק בגין אירוע בטחוני אלא גם כמענה לרעידות אדמה שצפויות להגיע אלינו בעתיד.

הוספת ממ"ד בבית משותף

הצבענו על סיבה ביטחונית וסיבה בטיחותית שיש בהם כדי לעודד הוספת ממ"ד בבית משותף. בל למען האמת קיימת סיבה אחרת משתלמת מאוד. כחלק מהרצון לעודד הוספת ממ"ד בבית משותף, המדינה אינה רואה בשטח הממ"ד כשטח בניה עיקרי ואינה רואה בו ניצול של זכויות הבניה המשמעות היא הקלה גדולה שכן גם מי שניצלו את מלא זכויות הבניה שלהם יכולים להוסיף ממ"ד. בנוסף, הדרך לקבלת היתרי ואישורי בניה מקוצרת והרבה יותר קלה. למעשה, חייבת להיות סיבה מאוד חריגה שלא יאשרו הוספת ממ"ד בבית משותף אם התהליך התכנוני והפרוצדורלי נעשו על פי חוק. ולבסוף, ישנה ההבטחה הגלומה בסוף התהליך. הוספת ממ"ד נועדה להוסיף מימד של בטחון אבל בפועל היא מוסיפה גם שטח חדש לדירה. בכך מתקבל שטח נוסף שאנו יכולים לנצל לכל דבר עבורנו ובאופן טבעי, עם הוספת שטח נוסף לגירה, קופץ גם ערכה וכעת היא תהיה שווה הרבה יותר.

יש לכך משעות רבה. שכן בעת הוספת ממ"ד בבית משותף יש לקבל הסכמה של 60 אחוז מן הדיירים כדי להתחיל בבניה. זהו תנאי שהרשויות עוקבות אחריו ומקפידות עליו. להצטרפות של מספר גדול של דיירים יש משמעות כלכלית רבה, שכן העלות עבור כל ממ"ד בבית משותף תהיה נמוכה יותר עם מדובר בפרויקט גדול. האידיאל הוא לשכנע דיירים נוספים לבצע הוספת ממ"ד בבית משותף ובכך גם לקבל את הסכמתם למהלך וגם להוזיל עלויות. ההבנה שלהם כי גם ערך הדירות שלהם יקפוץ – תקל על השגת אישורים ואלו והצטרפותם.

מפרט הוספת ממ"ד בבית משותף

בניית ממ"ד בפועל אינה דבר של מה בכך. הבניה עצמה אינה מסובכת, אינה מלכלכת מאוד ובשיטות הבניה החדשות והמתקדמות גם אינה אורכת זמן רב ואינה משפיעה לרעה על ההתנהלות השותפת במרחבי הבניין. אבל מבחינת מפרט הבניה- הכל חייב להיות מוקפד, שכן המטרה שלנו היא להעניק מרחב בטיחותי בסטנדרט הגבוה ביותר עבור היקרים לנו ולא נרצה לעגל פינות דווקא בנושא זה. עוזרות לכך גם תקנות הבניה של הוספת ממ"ד בבית משותף. נציין כמובן רק חלק מהם אבל חשוב להגיד כי בעת בניית פרויקט חשוב שכזה, תמיד כדאי לעשותו באמצעות חברה המתמחה בבניית או הוספת ממ"ד בבית משותף. חברה שכזו יכולה לסייע הן בתהליך ההנדסי והתכנוני, הן בהשגת האישורים והן בביצוע עצמו על פי הסטנדרטים והמקצועיות הרבה ביותר.

ממ"ד חייב להיבנות כל שהקירות יהיו עשויים בטון מזוין מלא ועובי הקיר החיצוני של הממ"ד חייב להיות  35 ס"מ. שטחו הפנימי של הממ"ד חייב להיות 9 מ"ר נטו וצריכים להיות מותקנים בו דלת הדף וחלון הדף (הכוונה לדלתות וחלונות שלא יפתחו בעוצמה פנימה  אל תוך השטח בו שוהים האנשים, כתוצאה מפיצוץ חיצוני) כולם יצוקים בבטון ובעלת היכולת להיות אטומים לחלוטין. יש צורך גם בהתקנת צינורות אוורור מיוחדים. ישנם עוד כמה דברים חשובים אחרים כמו תשתיות וכד' וראוי כאמור לבנות את הממ"ד בצמוד לייעוץ מקצועי. לצד זאת, הממ"ד עצמו יכול להיות מעוצב בכל דרך שתרצו. הוא לא חייב להיות חדר מלחמה אפל אלא יכול להיות ולשמש חדר מגורים, חדר משפחה, חדר עבודה וכד'.

הסכמת השכנים בעת הוספת ממ"ד בבית משותף

נחזור לרגע על נקודה זו שכן היא קריטית לתחילת הפרויקט ואפילו תמנע אותו במידה ולא תפעלו בחכמה. על מנת לבצע הוספת ממ"ד בבית משותף נדרשת השגת הסכמתם של לפחות 60% מהדיירים. אי אפשר להצהיר הצרה בעלמא כי הם מסכימים וצריך להשיג הוכחות מפורשות לכך. לא ניתן לכפות על דיירים אחרים לתת את הסכמתם אבל מנגד הם צריכים להסביר בטיעון משכנע והגיוני מדוע הם מסרבים לתת את הסכמתם. כדי להקל בבלת האישורים מהדיירים, יהיה נכון לנסות לשכנע אותם בטובה שתצמח להם מפרויקט זה. חברות המתמחות בפרויקטים של הוספת ממ"ד בבניין משותף, כבר מתורגלות בשכנוע הדיירים על ידי הצגת תשקיפים כלכליים שמסבירים על הרווח הצפוי לשכנים לצד החלק הבטיחותי שישתפר עבורם. בנוסף, ניתן להביא לעיניהם תחשיבים מספריים לפיהם בניה משותפת כעת של מספר ממ"דים תהיה זולה יותר מאשר בניה של ממ"ד אחד על ידי השכן ובניה שלהם בשלב מאוחר יותר.

לצד קבלת האישור מצד הדיירים יש צורך בקבלת אישור על תוכניות הממ"ד מאת פיקוד העורף, האמון על הנושא הבטיחותי מטעם המדינה וכן לקבל היתרי בנייה מטעם הרשות המקומית, כמו שצריך להשיג בכל תוספת בנייה רגילה. כאמור, הוספת ממ"ד נדרשת בהשגת אישורים שכאלו אבל קבלתם נחשבת ליותר פשוטה מהוספת בניה רגילה.

מתכננים להוסיף חדר ממד בחלל דירתכם? השורות הבאות נכתבות במיוחד עבורכם. בשורות הבאות נכיר מקרוב את כל הפרטים החשובים ביותר שיעזרו לכם להשלים את כל שלבי הליך בניית ממד בהתאם לתקן הישראלי. הליך בניית חדר ממד מורכב וכולל שלבים רבים. אנשים רבים שלא מודעים לכלל השלבים הללו בטוחים שהם מתחילים הליך קצר ופשוט למדי, ומופתעים לגלות שייתכן ומדובר בהליך מורכב הרבה יותר. אז מה כלול בהליך הוספת חדר ממד לדירתכם? בשורות הבאות נכיר את כל השלבים ועוד דגשים חשובים רבים. בין כלל הדגשים שיובאו מטה ניתן למנות את ההיכרות עם חדר וממד ותפקידיו השונים, את האפשרויות השונות להוספת חדר ממד בדירה, את עלויות הבנייה וכן את התקן הישראלי לבניית ממד תקני.

הכירו את חדר הממד על כלל תפקידיו – לא רק נגד טילים ורסיסים

תחילה חשוב שתכירו את תפקידיו המרכזיים של חדר הממד. אנשים רבים בטוחים כי חדר הממד משמש בעיקר כנגד ירי טילים ומצריך מכל בני הבית להתכנס בו בעיתות מלחמה. אז חשוב להדגיש כבר בפתיחת הדברים כי חדר ממד אכן מגן על יושבי הבית מפני ירי טילים ומפני רסיסים שונים, אך לא רק. אנשים רבים לא מודעים לעובדה כי חדר הממד הוא חדר אטום לחלוטין המאפשר לכלל יושביו ליהנות מהגנה מלאה מפני חדירתם של גזים רעילים. חדר הממד נועד בכדי לתת פיתרון בפני מתקפות כימיות שונות. חוסר היכרות עם תפקיד זה של חדר הממד גורם לרבים לפגוע בתקינותו ובאטימותו. בשורות הבאות נגע בדגש חשוב שחשוב שתכירו שיעזור לכם לשמור על תקינות חדר הממד שלכם.

חדר ביטחון אטום העשוי מבטון

ממה עשוי חדר הממד? חדרי ממד עשויים מבטון בלבד. בניית חדר הממד מבטון מבטיחה לו את עמידותו בפני פגיעות אפשריות של רסיסים ומפגעים שונים. כמו כן חשוב לדעת כי התקן הישראלי קובע באופן מפורש מהו העובי הנדרש של כל קירות חדרי הממד על מנת להבטיח שהם אכן יהיו חזקים ועמידים. בניית ממד בהתאם לתקן הישראלי מחייבת אתכם לבחור נכון באנשי מקצוע מיומנים ומנוסים שמכירים את התקןם הישראלי על בוריו. אנשי מקצוע שאינם מספיק מנוסים ומקצועיים עלולים לבנות עבורכם חדרי ממד שאינם עומדים בתקן. בשורות הבאות נרחיב מעט אודות התקן הישראלי לבניית ממד. אך קודם לכן, חשוב תכירו את כל הדרכים הטובות ביותר להוספת חדרי ממד לדירתכם.

הכירו את תוכניות ההתחדשות העירונית – ייתכן שתקבלו חדר ממד חדש ללא תשלום כלל

אחת הדרכים הטובות ביותר היא בניית חדר ממד במסגרת תוכנית להתחדשות עירונית. מדינת ישראל מקדמת בשנים האחרונות פרויקטים רבים של התחדשות עירונית בכל רחבי הארץ. מטרת התוכנית היא לחזק מבנים ישנים שנבנו לפני שנים ארוכות ללא הקפדה על תקני בטיחות רבים. אחד מתקני הבטיחות החשובים ביותר הוא תקן 413 נועד להתמודדות מיטבית עם רעידות אדמה. תקן זה נכנס לתוקף רק בשנת 1980 כך שאם בניין המגורים שלכם נבנה לפני שנת 1980, קיים סיכוי סביר שתוכלו ליהנות מפרויקטים של התחדשות עירונית. מעבר לחיזוק המבנים, במסגרת התוכנית הקבלנים מתחייבים להוסיף חדרי ממד לכל דירות הבניין. רוצים להבטיח בניית ממד בהתאם לתקן הישראלי? הדרך הטובה ביותר היא לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית בבניין המגורים שלכם. חשוב להדגיש כי הפרויקטים הללו אינם מצריכים מכם תשלום כלל, ולכן אנשים רבים שרוצים לשלב חדר ממד בחלל דירתם מנסים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית.

מתגוררים בבית פרטי? הכירו את השיטה הפשוטה, המהירה והזולה ביותר להוסיף חדר ממד לחלל דירתכם

דרך נוספת לבניית ממד בהתאם לתקן הישראלי היא באופן עצמאי. מתגוררים בבית פרטי או בדירת גן? ישנה אפשרות פשוטה למדי להוסיף חדר ממד לדירתכם. כיום ישנה אפשרות של רכישת חדרי ממד מוכנים שניתן להוביל לכל מקום שתבחרו. לשיטה זו יש לא מעט יתרונות משמעותיים כאשר המרכזי שבהם הוא העובדה שאתם לא צריכים לסבול מעבודות השיפוץ. רכישה של חדר ממד מוכן מאפשרת לכם להימנע מכל בלאגן השיפוץ, ולכן רבים בוחרים בשיטה זו. כמו כן חשוב לדעת כי רכישת חדר ממד מוכן מאפשרת לכם לחסוך במחיר בהשוואה לחלופה הכוללת בניית חדר ממד בחלל בניין המגורים שלכם. בנייה במקום תעלה לכם הרבה יותר.

מתגוררים בבניין? הליך הוספת הממד הופך ארוך ומורכב יותר

לא מתגוררים בבית פרטי או בדירת גן? האפשרות הנוספת שעומדת בפניכם היא בניית ממד בהתאם לתקן הישראלי על ידי קבלן לבניית ממ"ד פרטי. אנשים רבים בוחרים באפשרות זו. חשוב להדגיש כי בנייה לכל דיירי הבניין תקל באופן משמעותי על כל התהליך ותאפשר לכם ליהנות מהנחה משמעותית במחיר. מנגד, אם חלק מדיירי הבניין לא ירצו לבנות חדר ממד בדירתם, הסיפור הופך למורכב יותר וכולל הליך בנייה של חדרי ממד על עמודים. בניית ממד על עמודים מחייבת בנייה של עמודים גדולים וחזקים במיוחד שיוכלו להחזיק את חדרי הממד בצורה מיטבית.

הכירו כמה מהדגשים החשובים ביותר בחוק לבניית ממד העומד בתקן פיקוד העורף

בחרתם את השיטה המתאימה ביותר לחלל הדירה שלכם? כעת חשוב שתכירו כמה מהדגשים החשובים ביותר אודות בניית ממד בהתאם לתקן הישראלי. התקן הישראלי מתייחס לגודל המינימלי של חדר הממד, לעובי קירותיו וכן לחלונות ולדלתות שישולבו בו. הגודל המינימלי של שטח פנים החדר הוא 3 מטרים על 3 מטרים, כלומר חדר בן 9 מטרים רבועיים. עובי הקירות חייב להיות 30 סנטימטרים לכל קיר בעוד שהרצפה יכולה להיות בעובי של 20 סנטימטרים בלבד. כמו כן הדלת חייבת להיות דלת הדף על פי תקן של פיקוד העורף. כמו כן חלון החדר צריך להיות מוגן רסיסים. בנוסף לכלל הדגשים הללו ישנם עוד דגשים רבים שפיקוד העורף כולל לבנייה מקצועית של חדרי ממד. בחירה נכונה של אנשי מקצוע מיומנים תאפשר לכם להבטיח בנייה מקצועית על פי כל התקנים הקיימים.

משלבים מזגן בחדר הממד שלכם? חשוב לעשות זאת תוך הקפדה על כללי פיקוד העורף להתקנה נכונה

עוד חשוב להדגיש כי הוספה של מזגן בחדר הממד מחייבת התקנה מקצועית הכוללת את כל התנאים לשמירה על אטימות החלל. לא מעט אנשים שבוחרים לשלב מזגן בחדר הממד בוחרים שירטתי התקנה רגילים שאמנם חוסכים מעט בעלויות, אך פוגעים בתקינותו של חדר הממד. על כן קיימת חשיבות רבה לבחור נכון את המתקינים המקצועיים ביותר שמכירים היטב את כל השלבי הקיימים להתקנת מזגן בחדר ממד ללא פגיעה באטימותו. התקנה רגילה תפגע באטימות החלל ולכן חשוב לא לוותר על בחירה נכונה של מתקין מקצועי המכיר היטב את כל כללי ההתקנה הקיימים בחוק.

כיום, החוק מחייב הוספת ממד לכל מבנה חדש. כל בניין חדש שנבנה צריך להיבנות עם ממד לכל דירה. אך לצערנו, יש מבנים ישנים רבים במדינה בהם אין ממ"ד. עם השנים, אנשים רבים מחליטים לפעול ולהוסיף ממד בעצמם. על הוספת ממ"ד נרחיב במאמר הבא. 

מהו ממ"ד?

ממ"ד, הם ראשי תיבות של מרחב מוגן דירתי. הממד הוא חדר חשוב מאוד בכל חלל במדינה. בין אם מדובר במבנה מגורים, בית ספר, גן ילדים, בית כנסת, ספרייה, מקום עבודה וכל חלל אחר, יש צורך בממד. הממד משמש אותנו ומספק הגנה בתקופות לחימה ובמיוחד מפני ירי טילים. הוספת ממד, היא למעשה הוספת חדר שיכול לשמש אתכם למגוון צרכים שונים כמו חדר שינה נוסף או חדר עבודה. אך בשעת חירום, הממד יספק לכם הגנה וישמור אתכם בטוחים.

החוק בנוגע להוספת ממ"ד

החל משנת 1991, החוק מחייב להוסיף ממד לכל מבנה חדש. בנוגע למבנים הישנים, המדינה מעודדת את האזרחים בהוספת ממד ולכן קיימות הקלות שונות. ניתן להוסיף ממד בהליך רישוי מקוצר במידה ומדובר במבנה פשוט וברוב המקרים לא יהיה ניתן למנוע מדייר להוסיף ממד לבית. יש לבצע הוספת ממ"ד תוך פגיעה מינימלית בדירה, בזרימת האוויר שלה ובאור השמש. חשוב שדלת הממ"ד לא תוצב בחללים מרכזיים על מנת לא לפגוע בעיצוב הפנים של הדירה. בהוספת ממד, הדיירים לא מחויבים בתשלום היטל השבחה. 

אפשרויות בניה שונות

הוספת ממד מאפשרת להנות ממגוון יתרונות שונים כולל הגנה מפני מתקפת טילים, העלאת ערכו של הנכס, הגנה מפני רעידת אדמה, הגדלת שטח הנכס ועוד. קיימות מספר אפשרויות בנייה שונות על מנת להוסיף ממד למבנה קיים-  

• בניית ממד

האפשרות הראשונה היא לבנות ממד, כלומר לבצע הוספת ממ"ד רגיל. בשיטה זו בונים את הממד כחדר נוסף בבית. בניית ממד מחייבת יציקת יסודות וקירות מבטון מהתקרה עד הקרקע. לשם כך יש צורך בקבלת אישורים של גורמים מקצועיים.

• בניית ממד יביל

האפשרות השנייה היא לבנות ממד יביל. בשיטה זו בונים את הממד במפעל ולאחר מכן מובילים אותו ומתקינים אותו בבית. עבור אנשים שחוששים מתלונות השכנים ורוצים לחסוך ברעש ובלכלוך מדובר באפשרות טובה במיוחד. 

• הסבת חדר לממד

עוד אפשרות שעומדת כאשר מעוניינים בהוספת ממד, היא להסב את אחד מחדרי הבית לממד. הסבה כזו מצריכה קבלת אישורים מפיקוד העורף. 

• מיגון חדר פנימי

אפשרות נוספת להוספת ממ"ד היא למגן את אחד פנימי בדירה. המיגון מתבצע על ידי הוספת פלדה או בטון. שימו לב שמיגון של חדר פנימי יעניק הגנה פחות איכותית מאשר ממד רגיל. 

הוספת ממד בבית פרטי ובבית משותף

הוספת ממד יכולה להתבצע גם בבתים פרטיים וגם בבתים משותפים. אך ישנם מספר הבדלים שיש לקחת בחשבון. בית פרטי, כפי שניתן להבין משמו הוא בית פרטי ששייך לדייר אחר. במידה שהדייר ירצה לבצע הוספת ממ"ד, יהיה לו חופש מוחלט לגבי התהליך ולגבי מיקום הממ"ד. אך, בבתים משותפים התהליך מעט שונה. קודם כל, הוספת ממד בבית משותף מצריכה קבלת אישור של 60% מדיירי הבניין. 

הסכמת דיירי הבניין

כפי שציינו, הוספת ממ"ד בבניינים משותפים בחייבת לקבל את הסכמתם של לפחות 60% מדיירי הבניין. במידה שדייר מאחת הקומות העליונות רוצה להוסיף ממד לביתו, יהיה עליו לקבל את האישור של הדיירים מהקומות מתחת ולרתום אותם לתהליך. במידה שהדיירים מתחת לא ירצו להוסיף ממד לדירה שלהם, הממד ייבנה על עמודים שיעמדו בחלון של הדיירים מתחת. לא תמיד הדיירים מסכימים להוספת ממד בבניין. יכולות להיות לכך מספר סיבות כמו אי יכולת כלכלית או חשש מתהליך הבנייה ומההשפעות שלו על שגרת החיים של דיירי הבניין. במקרים כאלה עלולים להיווצר סכסוכי שכנים ומצבים לא נעימים. ישנן חברות שמסייעות להתמודד עם שכנים סרבנים ולגשר במצבים של סכסוכי שכנים. שימו לב שעל מנת להגדיל את הסיכוי שהשכנים יסכימו לתהליך חשוב לכנס ישיבת דיירים אליה תגיעו עם כל הפרטים החשובים לרבות העלויות הצפויות ומשך זמן הבנייה הצפוי.

היתר בניה

כל תוספת בניה בבניין, כולל הוספת ממד מצריכה היתר בניה. היתר בניה הוא מסמך פורמלי שמהווה רישיון לביצוע שינויים חיצוניים במבנה קיים או לבניית מבנה חדש. על מנת להוסיף ממד למבנה יש צורך בהיתר בניה. על מנת לקבל היתר בניה יש לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה ולהגיש בקשה להיתר בניה. הבקשה כוללת טופס בקשה ובנוסף יש לצרף את כל המידע בנוגע לדירה, זכויות הבנייה בנכס, מפה טופוגרפית, נתונים ומדידות ואגרת בנייה משולמת. לאחר שתגישו את הבקשה להיתר בניה לידי הוועדה, הוועדה תבחן את הבקשה ותחליט האם לדחות או לאשר אותה. שימו לב שהועדה יכולה להחליט לאשר את הבקשה תחת תנאים מסוימים. חשוב לקחת בחשבון יש ישנם תקנים מסוימים להוספת ממ"ד כמו לדוגמא עובי תקני לקיר ממ"ד שנע בין 25 ס"מ לבין 40 ס"מ, בהתאם לסוג הקיר (חיצוני או פנימי).

היתרונות שבהוספת ממ"ד

להוספת ממד יש מגוון יתרונות שונים. ריכזנו לכם את המרכזיים בהם-

• הגנה- קודם כל, הוספת ממ"ד מאפשרת לכם להנות מהגנה מפני ירי טילים. הממד מספק הגנה בתקופות לחימה, כולל מפני גזים רעילים מאחר שמדובר במבנה אטום שכולל מסנן כימי או מסנן אוויר. בנוסף, הממד מספק הגנה גם מפני רעידות אדמה.  
• חיזוק הבניין- הבניינים בהם אין ממד לכל דירה הם בניינים ישנים. רבים מהבניינים הישנים נמצאים בסכנת קריסה וצריכים לעבור תהליכי שיקום וחיזוק. על ידי הוספת ממ"ד, ניתן לחזק את הבניין בצורה משמעותית. 
• הגדלת שטח הנכס- על ידי הוספת ממ"ד, ניתן להגדיל את שטח הנכס. מאחר שהממד הוא שטח שירות ניתן לבנות אותו גם אם נוצלו כל זכויות הבניה במבנה. 
• רישוי מזורז- הוספת ממד הוא הליך בו ניתן לקבל רישוי מזורז. בנוסף, לעומת תוספות בניה אחרות שמצריכות את הסכמתם של כלל דיירי הבניין, הוספת ממד מצריכה רק 60% הסכמה. 
• העלאת ערך הנכס- על ידי הוספת ממד ניתן להעלות את ערכו הכלכלי של המבנה.

כמה עולה הוספת ממ"ד?

קשה לענות באופן חד משמעי כמה עולה הוספת ממ"ד לבניין קיים. הסיבה לכך היא שהמחיר תלוי בגורמים שונים כמו גודל הממד, עלות היתר הבניה, עלות התכנון, איכות הממד לרבות סוג הדלתות ומערכת הסינון שתותקן ועוד. באופן ממוצע, במידה שתתאגד קבוצת דיירים ויהיו מעוניינים בהוספת ממד, המחיר ינוע בין 100,000 לבין 120,000 שקלים. 

בשנים האחרונות, יותר ויותר אנשים מחליטים לבצע הוספת ממ"ד לבניין קיים. מדובר בתהליך חשוב מאוד שמאפשר לספק לדיירי הבניינים הישנים הגנה, מפני מתקפת טילים ואף מפני רעידת אדמה. במאמר הבא נרחיב על הוספת ממד לבניין ומה היא כוללת. 

החשיבות של הוספת ממ"ד לבניין קיים

הממ"ד, הוא מרחב מוגן דירתי שמטרתו היא לספק הגנה מפני התקפות טילים. מדובר בחדר חשוב מאוד שיש לבנות בכלל חלל במדינה כולל בתי מגורים, משרדי עבודה, גני ילדים, ספריות, בתי כנסת ועוד. כיום טווח הירי רחב מאוד וכמעט אין מקומות במדינה אליהם לא מגיעים טילים. הוספת ממד לבניין מאפשרת לנו להנות משטח נוסף בדירה אותו ניתן לנצל למגוון שימושים כמו חדר שינה או חדר עבודה. במקרה הצורך, החדר יוכל להגן עלינו ולשמור אותנו בטוחים. גישה אל ממד שנמצא בתוך הדירה מצמצמת את זמן ההגעה לממד בשעת חירום. לכן, בזכות החשיבות הגדולה שיש להוספת ממ"ד לבניין קיים, כיום כל הבניינים החדשים נבנים עם ממד לכל דירה.

מה היתרונות בהוספת ממ"ד?

להוספת ממד לבניין יש מגוון יתרונות שונים בהם-

• הגנה

על ידי הוספת ממד לבניין ניתן להנות מהגנה איכותית מפני ירי טילים. מתקפות טילים הן איום ממשי במדינה שלנו והממד מספק לנו הגנה מפניהן. בנוסף, מלבד הגנה מפני טילים, הממד שמהווה מבנה אטום וכולל מסנן כימי או מסנן אוויר, מספק הגנה גם מפני גזים רעילים. בנוסף, מאחר שהממד נבנה על יסודות משל עצמו הוא מהווה גם הגנה מפני רעידות אדמה. 

• חיזוק הבניין

הוספת ממ"ד לבניין קיים מאפשרת לחזק את הבניין. למעשה, רבים מהבניינים הישנים נמצאים בסכנת קריסה. חלקם קיבלו צו מבנה מסוכן וחלקם עומדים בפני קבלת צו כזה. על ידי הוספת ממד ניתן לחזק את הבניינים ואת התשתיות שלהן וכך להוריד את סכנת הקריסה. 

• הגדלת שטח הנכס

כאשר מוסיפים ממד ניתן להגדיל את שטח הנכס. למעשה, על ידי הוספת ממד לבניין, מוסיפים עוד חדר לנכס. הממד, נחשב לשטח שירות ומהסיבה הזו ניתן לבנות אותו גם במקרים בהם נוצלו כל זכויות הבניה במבנה. 

• העלאת ערך הנכס

על ידי הוספת ממ"ד לבניין קיים ניתן להעלות את ערכו הכלכלי של המבנה, גם על ידי הגדלת שטחו וגם על ידי סיפוק חדר מוגן.

• רישוי מזורז

כאשר רוצים לחרוג מהיתר הבנייה ולהוסיף חדר או תוספת כלשהי לבנייה, יש לקבל הסכמה של כלל דיירי הבניין. לעומת זאת, כאשר מעוניינים בהוספת ממד לבניין ניתן להסתפק בהסכמה של 60% מדיירי הבניין בלבד ואף ניתן לקבל רישוי מזורז. 

כיצד זה מתאפשר?

כאשר רוצים להוסיף ממד לבניין קיים, יש מספר אתגרים שיש להתמודד איתם. אחד מהאתגרים ההלו הוא האתגר ההנדסי. עם זאת, הממד הוא חדר שעשוי בטון ופלדה, הוא עומד על בסיס ויסודות משל עצמו ואינו תלוי בבניין עצמו. לכן מהסיבה הזו, ניתן להוסיף את הממד למגוון בניינים שונים במגוון מיקומים שונים. לכל בניין משותף ניתן להוסיף ממד. עבור בניינים ישנים, הוספת ממד לבניין רק מחזקת את המבנה מבחינה קונסטרוקטיבית ומקטינה את הסיכוי שהבניין יקרוס. 

קבלת הסכמה של דיירי הבניין

כאשר מעוניינים בתוספת בנייה לבניינים קיימים, יש צורך בקבלת הסכמה של כלל דיירי הבניין. אך כאשר מעוניינים להוסיף ממ"ד, מאחר שמדובר בחדר שמספק הגנה, יש צורך בהסכמה של 61% מדיירי הבניין בלבד. חשוב לקחת בחשבון שבמקרים בהם אחד מהדיירים מהקומות העליונות מעוניין בהוספת ממד לבניין, יהיה עליו לקבל את האישור של הדיירים בקומות מתחת. הסיבה לכך היא שבנייה של ממד מחייבת יציקת יסודות וקירות בטון מהתקרה עד הקרקע. שימו לב שאתם מחתימים את דיירי הבניין על טופס בו הם מצהירים כי אינם מתנגדים או מעוניינים בתהליך. 

קבלת הסכמה של דיירי הבניין בנוגע להוספת ממד לבניין, או בנוגע לכל תוספת בנייה כלשהי יכולה להיות אתגר לא פשוט. במקרה שיהיו שכנים סרבנים עלול להיווצר מצב של סכסוכי שכנים ומגוון מצבים לא נעימים. חשוב לקחת בחשבון שפעמים רבות הסירוב של השכנים נובע מחששות אמיתיים כמו אי יכולת כלכלית להשתתף בתהליך או חשש מפגיעה בשגרת חייהם בעקבות תהליך הבנייה. 

פניה לחברת בניה

במידה שקיבלתם את הסכמתם של 61% מדיירי הבניין לפחות, עליכם לפנות לחברת בניה המתמחה בבניית ממדים ובתוספות בניה. בחרו בחברה עם ניסיון מתאים שתבצע את תהליך הבניה במקצועיות רבה. החברה תבחן את ההיתכנות התכנונית של ביצוע הפרויקט מבחינות שונות כולל ההיתכנות לקבל היתר בנייה וכולל המיקום האידיאלי של הממ"ד כך שיאפשר חיבור אופטימלי ומיטבי לדירה. 

על מנת לבחור חברת בניה יש לקחת בחשבון מספר פרמטרים שונים. בחרו בחברת בניה איכותית, מנוסה ומקצועית. בדקו שמדובר בחברה שרשומה אצל רשם הקבלנים כחברת בניה מורשית שרשאית לבצע עבודות בניה בהיקף הנדרש. בדקו מה הניסיון של החברה ושהוא רלוונטי לתחום הבנייה בו אתם מתעניינים. חשוב לוודא מראש מה הזמינות של החברה לביצוע הפרויקט על מנת להיות בטוחים שהיא תבצע אותו בזמן הנדרש. בדקו מה המחיר שהחברה גובה עבור התהליך. ההמלצה שלנו היא לבצע השוואת מחירים ולבדוק מה המפרט שמציעה כל חברה עבור המחיר שגובה. אל תתפשרו על המחיר הזול ביותר ולהפך- חברה שמציעה מחיר נמוך מידי אמורה להעלות סימני שאלה. לבסוף מומלץ לברר על החברה ולבדוק המלצות וחוות דעת בשביל להיות בטוחים שאתם מקבלים החלטה מושכלת. 

קבלת היתר בנייה

יש לקבל היתר בנייה לפני שמתחילים בבניית הממד. כל תוספת בנייה, לרבות הוספת ממ"ד לבניין קיים מחייבת לקבל היתר בניה בהתאם. היתר הבנייה הוא מסמך פורמלי שמהווה אישור שניתן מהועדה המקומית לתכנון ובניה. מסמך זה מהווה אישור לביצוע שינויים במבנה קיים או לבניית מבנים חדשים. על מנת לקבל היתר בניה להוספת ממד לבניין יש צורך בהגשת בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובניה. מלבד טופס הבקשה יש להגיש גם את זכויות הבנייה בנכס, מפה טופוגרפית, נתונים ומדידות ואגרת בנייה משולמת. לוקח בערך חצי שנה עד שמתקבל היתר בניה. 

תהליך הבניה בפועל

השלב הבא בהוספת ממד לבניין הוא תהליך הבניה בפועל. משך תהליך הבניה ישתנה בהתאם לגורמים שונים כמו מספר הממדים שיש לבנות, דרכי הגישה לבניין, גובה הבניין ועוד. בניית ממד בודד אורכת כחודש, אך עבור בניין שלם התהליך יכול לארוך אפילו שנה שלמה. בסיום הבניה יש לקבל אישורים על סיום הבניה מהעירייה לפני שניתן להשתמש בממ"ד. 

הוספת ממד לדירה הוא תהליך חשוב מאוד. הממד הוא חלל שמספק הגנה לדיירים. בבניינים ישנים רבים בהם אין ממדים, מבצעים פרויקט תמ"א בו מוסיפים לכל דירה ממד. אך לצערנו לא כל המבנים זוכים לפרויקט זה ולכן אנשים רבים מחליטים להוסיף ממד בעצמם. על הוספת ממד לדירה נרחיב במאמר הבא. 

החשיבות של הוספת ממד לדירה

הממד הוא ראשי תיבות של מרחב מוגן דירתי. מדובר במרחב שמטרתו העיקרית היא לספק הגנה לדיירי הדירה. הממד מיועד להגן מפני התקפות טילים אך למעשה הוא יעיל גם בפני גזים ורעילים ואפילו נגד רעידות אדמה. כיום יש ממדים בסוגים שונים של מבנים ולא רק בבתי מגורים. כך ניתן לראות בניית ממד בבתי ספר, בגני ילדים, במקומות עבודה ועוד. בעבר, בכל בניין היה מקלט בקומה התחתונה. אך, זמן ההגעה למקלט יכול לקחת זמן רב ופעמים רבות לא ניתן להספיק למקלט בזמן הנחוץ. הוספת ממד לדירה מצמצמת באופן משמעותי את זמן ההגעה למרחב המוגן ולכן היא בעלת חשיבות רבה בהגנה על חיי אדם. 

מה היתרונות של הוספת ממד לדירה?

הוספת ממד בדירה קיימת כוללת מגוון רחב של יתרונות שונים וחשובים-

• הגנה

קודם כל, היתרון המרכזי שמספקת הוספת ממד לדירה הוא הגנה על הדיירים. הממד מאפשר להנות מהגנה איכותית מפני ירי טילים. מאחר שמתקפות טילים הן איום ממשי, חשוב שתהיה לנו הגנה מפניהן. בנוסף, מאחר שהממד הוא מבנה אטום שכולל מסנן כימי או מסנן אוויר הוא מספק הגנה מצוינת גם בפני גזים רעילים. הגנה נוספת שמספק הממד היא מפני רעידות אדמה. הסיבה לכך היא שהממד נבנה על יסודות חזקים ויציבים במיוחד. 

• חיזוק הבניין

יתרון נוסף ממנו ניתן להנות על ידי הוספת ממד לדירה הוא חיזוק של הבניין. הוספת ממד נדרשת בבניינים הישנים. הבניינים הישנים במדינה סובלים מנזקים שונים וניתן לראות בהם חלקי טיח רופפים, חלקי ברזל חלודים ועוד. במצבים כאלה יש צורך בשיקום ובחיזוק של הבניין. על ידי הוספת ממד לדירה ניתן לחזק את הבניינים.

• הגדלת שטח הנכס

הוספת ממד לדירה מאפשרת לכם להגדיל את שטח הנכס. למעשה, כאשר מוסיפים ממד מוסיפים עוד חדר לדירה. למרות שהממד הוא מרחב מוגן הוא יכול לשמש אותנו למגוון שימושים שונים. פעמים רבות הממד הופך לחדר שינה נוסף או משמש כחלל עבודה. על ידי כך ניתן להגדיל את שטח הנכס ולנצל אותו בחכמה. בנוסף חשוב לציין שהממד נחשב לשטח שירות. לכן, ניתן לבנות אותו גם במקרים בהם נוצלו כל זכויות הבניה במבנה. 

• העלאת ערך הנכס

הוספת ממד לדירה מאפשרת לכם להנות מהעלאת ערכו של הנכס. הסיבה לכך היא שעל ידי הוספת ממד אתם מגדילים את שטח הנכס, מוסיפים חדר לשימוש וגם מספקים חדר מוגן. 

• רישוי מזורז

כפי שהבנו עד עתה, הוספת ממד לדירה היא בעלת חשיבות רבה והיא כוללת יתרונות רבים. מהסיבה הזו, המדינה מעודדת את האזרחים להוסיף ממד לדירה ולכן מאפשרת להם לקבל רישוי מזורז ולהנות מהקלות מסוימות. אחת ההקלות הללו היא שיש צורך בהסכמה של 60% מדיירי הבניין ולא בהסכמה של כולם, כמו שצריך בהוספת חדר שאינו ממד לדירה.

קבלת הסכמה של דיירי הבניין

כפי שציינו, כאשר מעוניינים בתוספת בנייה כלשהי כמו הוספת חדר או הוספת מרפסת יש צורך בקבלת הסכמה של כלל דיירי הבניין או של 75% מהם. אך, מאחר שהמדינה רוצה לעודד את האזרחים להוסיף ממד לבתים שלהם, על מנת להוסיף ממד לדירה יש צורך בהסכמה של 60% מדיירי הבניין בלבד. מומלץ להחתים את דיירי הבניין על טופס בו הם מצהירים כי אינם מתנגדים לתהליך או כי הם מעוניינים בביצוע התהליך. אל תסתפקו בהסכמה בעל פה. 

יש לקחת בחשבון כי קבלת הסכמה של דיירי הבניין מהווה אתגר בתהליך זה ועלולה לעכב אותו משמעותית. ההמלצה היא לנסות לקבל את הסכמתם של דיירי הבניין כאשר כל הפרטים החשובים ידועים לכם לרבות העלויות הצפויות ומשך הבנייה הצפוי. 

פניה לחברת בניה

במידה שלפחות 60% מדיירי הבניין מסכימים להוספת ממד לדירה, השלב הבא הוא לפנות לחברת בניה. חשוב לפנות לחברות בניה שמתמחות בבניית ממדים ובתוספות בנייה ספציפית. החברה שתפנו אליה, תבחן את ההיתכנות התכנונית של ביצוע הפרויקט. יש לבחון היתכנות הן מבחינת קבלת היתר הבניה והן מבחינת המיקום האידיאלי של הממד. יש למקם את הממד כך שיתחבר בצורה אופטימלית ומיטבית לדירה.

איך נבחר חברת בניה?

כפי שהבנו, יש לפנות לחברת בניה שמתמחה בבניית ממדים ובתוספות בנייה. על מנת לבחור חברת בניה מקצועית שתבצע את התהליך בצורה הטובה ביותר יש לקחת בחשבון מספר פרמטרים שונים. 

• ניסיון- על מנת לבחור חברה עבור הוספת ממד לדירה יש לקחת בחשבון את הניסיון שלה. בחרו בחברה מנוסה. בדקו מה הניסיון של החברה והאם הוא רלוונטי לתחום הבניה בו אתם מתעניינים. מומלץ לראות עבודות קודמות של החברה. 
• רישום- מומלץ לבחור בחברה שרשומה אצל רשם הקבלנים. הרישום מעיד על כך שמדובר בחברת בניה שמוכרת על ידי הרשויות. חשוב לוודא מה הסיווג של חברת הבנייה ושהיא מורשית לבצע עבודות בניה בהיקף הנדרש. 
• זמינות- לפני שאתם בוחרים בחברת בניה חשוב לוודא מראש מה הזמינות שלה לביצוע הפרויקט. כך תוכלו להיות בטוחים שהיא תבצע אותו בזמן הנדרש. 
• מחיר- לפני בחירת חברה מומלץ לבקש הצעת מחיר. ההמלצה שלנו היא לבצע השוואת מחירים בין מספר חברות ולבדוק מה המפרט שמציעה כל חברה עבור המחיר שגובה. אל תתפתו לבחור בחברה שמציעה את המחיר הזול ביותר אלא קחו בחשבון את כלל הפרמטרים החשובים. במקרים רבים, חברה שמציעה מחיר נמוך מידי צריכה להעלות אצלכם סימני שאלה. 
• המלצות- הדרך הטובה ביותר להיות בטוחים שאתם מקבלים החלטה מושכלת היא לקבל המלצות על החברה. אם אין לכם יכולת לקבל המלצות ממקור ראשון תוכלו לבדוק חוות דעת על החברה באינטרנט. ניתן למצוא המלצות וחוות דעת במגוון פלטפורמות כמו אתרים שונים, פורומים וכמובן הרשתות החברתיות. 

קבלת היתר בנייה

הוספת ממד לדירה מחייבת אתכם לקבל היתר בנייה מתאים. על מנת לקבל היתר בנייה יש לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה ולהגיש בקשה להיתר בניה. לטופס הבקשה יש לצרף את זכויות הבנייה בנכס, מפה טופוגרפית, נתונים ומדידות ואגרת בנייה משולמת. לוקח בערך חצי שנה עד שמתקבל היתר בניה. 

מעוניינים בהוספת ממד לבית משותף? המאמר הבא הוא בשבילכם. במאמר נרחיב מהו ממד, מה החשיבות של הוספת ממד, מה אפשרויות הבנייה עבור בניית ממד ומה השלבים השונים הכרוכים בתהליך הבנייה. 

מהו ממד?

ממד הוא מרחב מוגן דירתי והוא אחד החדרים החשובים ביותר בבית. אך לא רק בבית, גם במקומות עבודה, בבתי כנסת, בגני ילדים, בבתי ספר, בספריות, בתיאטראות, בקניונים ועוד. הממד הוא חדר המספק הגנה מפני תקופות לחימה בכלל ומפני מתקפות טילים בפרט. הממד עשוי קירות בטון ממוגנים, חזקים ויציבים. בנוסף מדובר במבנה אטום שמסוגל לספק הגנה גם מפני גזים רעילים. מלבד לחדר מוגן, הממד יכול לשמש אותנו ככל חדר וכך ניתן להפוך אותו לחדר שינה או לחדר עבודה ולהגדיל את שטח הבית. 

מה החוק בנוגע להוספת ממד?

החל משנת 1991, קיים חוק שמחייב הוספת ממד לכל מבנה חדש. אך, במדינה יש מגוון רחב של מבנים ישנים בהם אין ממד בכל דירה. לכן, על מנת לעודד את האזרחים להוסיף ממד בכוחות עצמם המדינה מציעה מגוון הקלות שונות להוספת ממד לבית משותף. למעשה, ניתן לקבל הליך רישוי מקוצר וברוב המקרים לא ניתן למנוע מדייר להוסיף ממד לבית שלו. בנוסף, לעומת הוספת חדר שאינו ממד, על הוספת ממד הדייר לא יהיה מחויב בתשלום היטל השבחה. חשוב לקחת בחשבון שהוספת הממד לא תפגע בדירה, בזרימת האוויר שלה ובאור השמש שלה. בנוסף, חשוב לא לפגוע בעיצוב הפנים של הדירה ולכן אין להציב את הממד בחללים מרכזיים.

ההבדל בהוספת ממד לבית משותף ולבית פרטי

ניתן להוסיף ממש הן לבתים פרטיים והן לבתים משותפים. אך התהליך בכל אחת מהאפשרויות יהיה  מעט שונה. בבתים פרטיים, שטח הנכס שייך רק לאדם אחד ולכן הדייר יוכל להנות מחופש מוחלט במידה שיהיה מעוניין בהוספת ממד. למעשה, הדייר יוכל להחליט האם לבצע את התהליך והיכן למקם את הממד בהתאם לצרכים ולרצונות שלו. אך לעומת זאת, בבתים משותפים יש מספר בעלי דירות ולכן שטח הנכס שייך למספר אנשים שונים. לכן, במידה שיש דייר שמעוניין בהוספת ממד לבית משותף יהיה עליו לקבל הסכמה של דיירי הבניין. עבור הוספת ממד יש צורך בקבלת אישור של 60% מדיירי הבניין. 

מה החשיבות של הוספת ממד לבית משותף?

הוספת ממד לבית משותף היא בעלת חשיבות רבה מאוד. קודם כל, הממד הוא חדר שמיועד לספק הגנה לדיירי הבית. הממד מסוגל להגן מפני התקפות טילים, מפני גזים רעילים ואף מפני רעידות אדמה. בנוסף, על ידי הוספת ממד לבית משותף ניתן להגדיל את שטח הנכס. כך ניתן לנצל את שטח הממד למגוון שימושים שונים. הגדלת שטח הנכס והוספת חלל ממוגן מאפשרת אף להעלות את ערכו הכלכלי של הנכס. מעל הכל, הממד מספק לנו הגנה. כאשר יש ממד בשטח הדירה, זמן ההגעה לחדר מוגן מצטמצם באופן משמעותי. מהסיבה הזו, כיום בכל המבנים החדשים בונים ממד בכל דירה.

מה אפשרויות הבנייה של ממד?

כפי שהבנו, הוספת ממד לבית משותף כוללת מגוון יתרונות שונים. על מנת לעשות זאת, עומדות לפנינו מספר אפשרויות בניה שונות- 

• בניית ממד- אפשרות זו היא הוספה של ממד רגיל. בשיטה זו יש לבנות את הממד ולקבל אישורים של גורמים מקצועיים. 
• בניית ממד יביל- בבניית ממד יביל ניתן לבנות את הממד במפעל ולאחר מכן להוביל אותו ולהתקין אותו בבית. בשיטה זו ניתן לחסוך את הרעש והלכלוך מאחר שרוב הבניה מתבצעת במפעל. 
• הסבת חדר לממד- בשיטה זו ניתן להסב את אחד מחדרי הבית לממד. ההסבה מצריכה קבלת אישורים מפיקוד העורף. 
• מיגון חדר פנימי- אפשרות זו היא למגן את אחד החדרים הפנימיים של הבית על ידי הוספת פלדה או בטון. יש לשים לב שמיגון החדר מספק הגנה פחות איכותית מחדר ממד רגיל. 

מהם שלבי התהליך?

הוספת ממד לבית משותף כוללת מספר שלבים שונים-

• קבלת הסכמה של דיירי הבניין

השלב הראשון בהוספת ממד לבית משותף הוא לקבל את הסכמתם של דיריי הבניין. כפי שציינו קודם, הוספת ממד לבית משותף מצריכה הסכמה של 60% מדיירי הבניין, לעומת תוספות בניה אחרות שמחייבות הסכמה של כלל דיירי הבניין. בניית ממד כוללת יציקת יסודות וקירות בטון מהקרקע עד התקרה. לכן, דייר מהקומות העליונות יהיה צריך לקבל את הסכמתם של הדיירים בקומות מתחתיו בשביל להוסיף ממד. חשוב להחתים את דיירי הבניין על טופס בו הם מצהירים כי אינם מתנגדים או מעוניינים בתהליך ולא להסתפק בהסכמה בעל פה. 

יש לקחת בחשבון כי שלב זה יכול להוות אתגר לא פשוט שיעכב את תהליך הבנייה. פעמים רבות יש דיירים שמסרבים לתהליך מסיבות כמו אי יכולת כלכלית או חשש מתהליך הבנייה ומההשפעות שלו על שגרת החיים שלהם. 

• פניה לחברת בניה

השלב השני שיתאפשר רק במידה שקיבלתם הסכמה של 60% מדיירי הבניין, יהיה לפנות לחברת בנייה. חשוב לפנות לחברה המתמחה בבניית ממדים ובתוספות בניה, כך היא תוכל לבצע את תהליך הבניה במקצועיות. לאחר שתפנו לחברת הבנייה, היא תבחן את ההיתכנות לביצוע הפרויקט. יש לבחון היתכנות הן מבחינת קבלת היתר בניה והן מבחינת המיקום של הממד. יש למקם את הממד בצורה כזו שיתאפשר חיבור אופטימלי לדירה. 

• קבלת היתר בנייה

השלב השלישי בהוספת ממד לבית משותף הוא לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה על מנת לקבל היתר בנייה. היתר בנייה הוא אישור פורמלי שניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה ומאפשר לכם לבצע שינויים במבנה קיים או לבנות מבנה חדש. על מנת לקבל היתר בנייה יש להגיש בקשה לוועדה המקומית. לשם כך יש למלא את טופס הבקשה ולצרף אליו מגוון מסמכים בנוגע לשטח הנכס. בין המסמכים הללו יש לצרף את זכויות הבנייה בנכס, מפה טופוגרפית, נתונים ומדידות ואגרת בנייה משולמת. לאחר שהבקשה תתקבל, הוועדה תבחן אותה ותחליט האם לאשר אותה או לדחות אותה. ישנם מקרים בהם הוועדה יכולה לאשר את הבקשה תחת תנאים מסוימים. התהליך לוקח בערך חצי שנה. 

• תהליך הבניה בפועל

השלב הרביעי בתהליך הוספת ממד לבית משותף הוא תהליך הבניה בפועל. בשלב זה יבנו את הממדים. מדובר בשלב שיכול להימשך זמן רב כאשר משך תהליך הבניה ישתנה בהתאם לגורמים שונים כמו מספר הממדים שיש לבנות, דרכי הגישה לבניין, גובה הבניין ועוד. תהליך הבנייה עבור בניין שלם יכול לארוך שנה שלמה. בסיום הבניה יש לקבל אישורים על סיום הבניה מהעירייה לפני שניתן להשתמש בממ"ד.