היחידה לשיפוצים
קבלן שיפוצים לשיפוץ דירות מגורים ובתים פרטיים
הבית החדש שתמיד חלמתם
חברתנו מתמחה בשיפוץ דירות מגורים קומפלט מהיסוד והפיכת הנכס הישן לפנינה מחודשת, הניסיון הרב שנצבר במרוצת השנים מאפשר לנו לספק ללקוחותינו חווית שרות ייחודית, תוך הקפדה על סטנדרטים מעולים של איכות שירות ויחס אישי.
עמידה בלוחות זמנים, שירות לקוחות מעולה ועבודה בסטנדרטים מחייבים של איכות הפכו אותנו לאחת מחברות השיפוצים המובילות בישראל
איזה שיפוצים אנחנו מבצעים ??
- שיפוץ דירות קומפלט
- שיפוץ חדרי אמבטיה
- שיפוץ חדרי שירותים
- חידוש דירות
החברה המובילה בישראל לשיפוץ דירות
50 טיפים לשיפוץ דירה
אחרי שנים ארוכות במהלכן רק חשבתם לשפץ את הדירה, להתאים אותה למשפחה הגדלה ולרענן את המראה שלה, כעת הגיע הרגע והחלטתם לצאת לדרך עם פרויקט שיפוץ דירה מקצה לקצה. בפרויקט כזה ישנם לא מעט דברים שכדאי וחשוב לדעת על מנת להבטיח שאתם עוברים את הפרויקט בשלום וגם מגיעים לתוצאות המצופות לשביעות רצונכם, וזאת מבלי להזכיר בכלל את התוצאות האפשרויות שאולי כלל לא חשבתם עליהן לאור חוסר ההיכרות שלכם עם התחום, אך יכולות להשפיע על הצלחת הפרויקט כולו. בשורות הבאות נביא בפניכם 50 טיפים לשיפוץ דירה. חלקם יהיו רלוונטיים יותר עבורכם וחלקם אולי קצת פחות, אבל חשוב שתתעכבו על כל טיפ ותבחנו האם נכון לכם להעמיק בו וליישם אותו בעצמכם.
- תחשבו קצת לבד – בשלבים הראשונים ביותר, לפני שעשיתם אפילו צעד אחד הקדישו מספיק זמן בכדי לחשוב על תהליך השיפוץ שאתם רוצים לעבור. חשבו על צבעים, מרקמים, סגנונות עיצוב, פרופורציות, גדלים, מערכות, פריטים, אלמנטים וכל דבר אחר שעולה בדעתכם. היעזרו במגזינים ובקטלוגים ופשוט רשמו לעצמכם כל דבר שעולה בדעתכם, קווים אדומים שלא תרצו לחצות אותם וקווים מנחים שדווקא ינחו את השיפוץ כולו.
- אדריכל עכשיו – אחרי שהתגבשתם עם עצמכם, גייסו לצדכם אדריכל מקצועי. אתם לא רוצים לעבור אף חלק מהתהליך של שיפוץ דירה ללא אדריכל שבתחילה יעבוד איתכם צמוד ולאחר מכן ילווה אתכם ויהיה במרחק שיחת טלפון אחת מכם.
- בחירת אדריכל – בחרו אדריכל שאתם סומכים עליו ושהוא מאפשר לכם לבוא לידי ביטוי. זה צריך להיות אדריכל שלוקח בחשבון את מה שאתם רוצים אבל גם יודע לעצור אתכם כשצריך ולתת לכם כיוונים טובים יותר שגם אתם יכולים להבין מדוע הם אכן טובים יותר.
- בחנו את תכנית הבנייה – אחרי שתכנית הבנייה בידיים שלכם, הקדישו מספיק זמן בכדי לבחון אותה לעומק, אפילו כמה שבועות טובים. חשבו על הכל מכל, התייעצו ושאלו, רשמו ריג'קטים, תוספות ותיקונים שתרצו לעשות והגישו לאדריכל. אל תשאירו אף פינה שלא חשבתם עליה.
- הקשיבו לאדריכל שלכם – האדריכל שלכם מכיר אילוצים שאתם לא מכירים, הוא חושב על דברים שאתם לא והוא יודע דברים שאתם לא. העירו את כל ההערות שלכם ודרשו תיקון של כל מה שצריך, אך בקשו מהאדריכל שאם הוא לא מקבל את עמדתכם שישכנע אתכם שכך נכון לכם.
- בחרו קבלן ביצוע – הקדישו מספיק זמן בכדי לבחור את קבלן הביצוע, היעזרו בהמלצות וחוות דעת מקצועיות ובדקו את מידת הכימיה שלכם איתו ועד כמה אתם סומכים עליו.
- גייסו מהנדס בניין – בחרו מהנדס בניין שייצג אתכם ויעבוד בשיתוף פעולה עם הקבלן
- גייסו מפקח בנייה – בחרו מפקח בנייה שייצג אתכם בפרויקט כולו ויוודא שכל האינטרסים שלכם מקבלים מענה מלא. אל תתפשרו על העניין הזה. מפקח הבנייה ילווה אתכם מתחילת הפרויקט ועד סופו ויהיה העיניים, האוזניים והמוח שלכם בפרויקט.
- רגולציה – בררו עם אנשי המקצוע שעובדים איתכם את כל נושא הרגולציה וודאו שאתם יודעים היטב מה עליכם לעשות מבחינה זו ושאינכם מזניחים דבר, לרבות עדכון הטאבו
- היתרי בניה – על פי הצורך הגישו בקשות להיתרי בניה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה. מומלץ להיעזר באנשי המקצוע שגייסתם.
- פנו את אזור השיפוץ – המצב האופטימלי הוא מצב בו אתם מתפנים לחלוטין מאזור השיפוץ, ומומלץ להשקיע במציאת מקום מגורים חלופי לתקופת השיפוץ. אם אינכם יכולים, נסו לצמצם את הנוכחות שלכם בדירה ותמיד להשאיר את אזור השיפוץ בפועל פנוי מכל פעילות שלכם.
- סיכום יומי – וודאו שבכל יום יש לכם תמונה מלאה על קצב ההתקדמות של הפרויקט ושימו לב שאתם לא חורגים, לא מהתקציב ולא מלוחות הזמנים. מפקח הבנייה יוכל לסייע לכם בכך.
- נוכחות בצמתים חשובים – בכל פעולת שיפוץ חשובה היו נוכחים בשטח. בכלל זה שבירת קירות, הוספת עמודי תמך וכדומה.
- אל תציקו – זה נכון שאתם צריכים להיות עם היד על הדופק אבל שימו לב לכך שאתם לא מציקים ולא הופכים לגורם מפריע בעבודה. בסופו של דבר רק אתם תיפגעו מזה.
- הזמנת חומרי גלם – את הזמנת חומרי הגלם לבנייה עצמה השאירו לאנשי המקצוע והתמקדו אתם בהזמנת פריטי העיצוב והאלמנטים המרכזיים שנתונים להחלטתכם.
- התייעצו לפני כל הזמנה – לפני כל דבר שאתם מזמינים ודאו שאתם מקבלים את הפרטים הנדרשים מאנשי המקצוע, ושאתם מקבלים אותם במסמך כתוב וחתום. בכלל זה מידות החלונות, מידות הדלתות, מידות וכמות המרצפות, כמות הקרמיקה וכדומה.
- הזמנות מדורגות – אל תבצעו הזמנות ברגע האחרון בכדי לא לעכב את תהליך השיפוץ עד לאספקה, ויחד עם זאת אל תבצעו הזמנות מוקדם מדי לפני שמתחילה להתגבש המציאות הרלוונטית לפריטים שאתם מזמינים, מעבר לתכנית הבנייה התאורטית.
- הזמנת חלונות – בזמן שהשיפוץ מתנהל לו, השקיעו את זמנכם בחיפוש החלונות שאותם תרצו להתקין בבית ותנו לעצמכם זמן בכדי להחליט על כל פרט ופרט בחלונות, לרבות גודל, סגנון עיצוב, מרקם, גוון וכן הלאה.
- הזמנת דלתות – בכפוף לכך שיש בידיכם את המידות ואת כיווני הפתיחה של הדלתות, בצעו הזמנה של הדלתות הדרושות לכם ושימו לב שאתם מזמינים דלתות עם מילוי איכותי וחזק, דלתות שעמידות במים ודלתות עם חיפוי כמה שיותר איכותי שלא מתקלף בקלות. וודאו שלכל דלת יש כיוון כך שהיצרן יודע באיזה צד להתקין את הידית ובאיזה צד את הצירים.
- הזמנת מרצפות – לפני שאתם מזמינים מרצפות, קבלו מקבלן הריצוף את כל המידע הנדרש לגבי כמות, מידות וכן הלאה. בחרו את המרצפות המועדפות עליכם מבחינת גודל, גוון ומרקם ומרגע שסיכמתם על הדוגמא הסופית, חברו את קבלן הריצוף עם מוכר המרצפות לביצוע ההזמנה בפועל בכמות הנדרשת.
- הזמנת כיורים – כולם אוהבים כיורים עיליים, אבל כלל לא בטוח שזה מה שמתאים לכם. שימו לב שאתם לא נגררים אחרי טרנדים ושאתם מקבלים את ההחלטות שלכם באופן עצמאי לחלוטין. הזמינו כיורים לכל החדרים הרטובים ושימו לב לפרטים הקטנים כמו מידות, עומק, חיבור עם המשטח המקיף וכדומה.
- הזמנת ברזים – בחרו את הברזים שיהיו הנוחים ביותר עבורכם ויש היום מגוון רחב של פתרונות יצירתיים ויעילים מאוד. עיצוב זה חשוב אבל קודם כל פונקציונליות.
- תכננו היטב את עבודות הגבס – עבודות גבס הן קלות לביצוע וגם זולות מאוד יחסית, אבל חשוב שלא תגזימו איתן בכדי לא לבזבז שטח ומרחב מיותרים בתוך הבית וגם בכדי לא להפוך את כל העיצוב בבית למצועצע מדי. תכננו היטב את כל המהלכים שאתם רוצים לבצע באמצעות גבס.
- עבדו חכם עם גבס – אתם לא חייבים להזמין את כל לוחות הגבס כשהם עמידים בפני רטיבות. לוח ועוד לוח ועוד לוח ועוד לוח, בסוף זה מצטבר לסכומים אדירים. עבדו חכם וחסכו לעצמכם המון כסף.
- התקינו מערכת מיזוג מתאימה – אם כל חדרי הבית מאוישים על ידי בני משפחה וכך זה צפוי להישאר גם בטווח הנראה לעין, ייתכן שמתאים לכם יותר מיזוג מרכזי. אם ישנם חדרים ריקים רבים או שבני משפחה צפויים לעזוב את הבית בשנים הקרובות, כדאי להתקין מזגנים עיליים בחדרים השונים. התייעצו עם איש מקצוע על החסרונות והיתרונות של כל מערכת מיזוג.
- אל תתפשרו על עלות השיש במטבח – השיש במטבח צפוי לשרת אתכם עשרות שנים ואתם צפויים להיות איתו באינטראקציה רבה. וודאו שאתם מזמינים אחד איכותי שלא יצבור לכם מיני תקלות מיד יום ביומו.
- חשבו היטב על סוג הכיריים – המגמה כיום בעולם עיצוב הפנים היא ללכת לכיוון הכיריים החשמליות ולא בטוח שזה מה שמתאים לכם. זה יכול להיות אסתטי יותר ומודרני יותר, אבל בדרך כלל לא הכי פרקטי, לבטח לא כמו כיריים גז. אם יש לכם אספקת גז קבועה לבית, אולי כדאי להשאיר את כיריים הגז במקומן.
- תכננו את המטבח היטב – בתכנון המטבח השאירו מקום לכיריים, לתנור ולמדיח, תכננו את הנישה למקרר והבטיחו שיש לכם מספיק מקום אחסון בארונות עיליים ותחתיים.
- הרבו בשקעי חשמל – אין צורך למלא את כל הבית בשקעי חשמל ואין צורך לעשות מצבורי שקעים במקום אחד, אבל אתם בהחלט רוצים לייצר פיזור טוב של שקעי חשמל בכל אחד מחדרי הבית כך שבכל עיצוב וכל הצבה של הרהיטים בחדר, תמיד תהיה לכם גישה קלה לשקע חשמלי קרוב.
- הרבו בנקודות תאורה – את התאורה אתם רוצים לתכנן בצורה מקצועית באמצעות גורם מקצועי המתמחה בתחום זה. אל תזרמו עם מה שהיה קודם לכן רק בגלל שזה מה שכבר קיים ואל תקבלו החלטות רק על פי תחושה. עשו את זה מקצועי.
- הרבו בהכנות חשמל – גם אם אתם לא בטוחים שצריך פה גוף תאורה או שקע חשמלי, הקפידו שיש לכם כמה וכמה הכנות חשמל לטובת כל החלטה עתידית שתקבלו.
- הכניסו את המולטימדיה לקיר – אתם משפצים את הבית ויש לכם הזדמנות להפוך אותו לבית מודרני ועכשווי, כולל הטמעת מולטימדיה בתוך הקיר לרבות רמקולים, מסכי טלוויזיה, מגברים ועוד.
- עברו למודל הבית החכם – שיפוץ דירה מספק לכם הזדמנות נהדרת לעשות מהלכים עמוקים שישנו את כל אורח החיים שלכם בדירה ובית חכם הוא אחד מהם. בררו עם אנשי המקצוע מהו בית חכם ואיך תוכלו לשלב טכנולוגיות בית חכם בדירה המשופצת החדשה שלכם, ועשו זאת כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.
- חימום רצפתי – אתם עומדים להרים את הריצוף בכל רחבי הבית? זאת הזדמנות נהדרת לבחון את האפשרות לשילוב מערכת חימום רצפתי שישנה עבורכם את כל חוויית הטמפרטורה בעונת החורף.
- הסקה ביתית – שיפוץ דירה היא הזדמנות נהדרת להכניס הסקה ביתית מבוססת גז שתהפוך את הבית שלכם לבית חם ואינטימי גם בשיא החורף.
- בדיקת צנרת – כבר אמרנו שאתם מרימים את כל הרצפה? באותה הזדמנות בצעו בדיקה יסודית של כל הצנרת בבית וודאו שהכל במצב תקין. אם ישנה צנרת לא תקינה או צנרת ברמת שחיקה גבוהה, מומלץ להחליף אותה כבר עכשיו ולהבטיח שהשיפוץ שאתם עורכים היום, יחזיק לכם עוד עשרות שנים ללא בעיות מים בבית.
- חיטוי צנרת מים – בתום הפרויקט כדאי וחשוב לבצע חיטוי של צנרת מים על מנת לוודא שלא חדרו למערכת המים גורמים מזהמים שיכולים במקרה הטוב לפגוע בטעם המים, ובמקרה הרע להוות סיכון של ממש לבריאות המשתמשים במים.
- וודאו איטום – בשלב הגמר הזמינו גורם מקצועי מומחה שיבחן עבורכם את כל נושא האיטום של הבית, נושא שיכול לייצר עבורכם לא מעט כאבי ראש או לא מעט נחת.
- וודאו שיפועי מים – בדקו את שיפועי המים במקלחון ובמרפסת. נושא זה ייבדק גם במסגרת בדק בית, אך כדאי ורצוי לעשות גם בדיקה עצמאית בזמן אמת.
- מה שבספק, החליפו – אם כבר הזכרנו את נושא הצנרת, כדאי להרחיב את היריעה ולומר שכל מערכת, מרכיב או אלמנט שנמצא במצב שחיקה מתקדם בבית ושיש ספק לגבי שרידותו בשנים הקרובות, כדאי לנצל את מעמד השיפוץ בכדי להחליף אותו כבר עכשיו. הדבר האחרון שאתם רוצים לגלות ששוב צריך להרים את הרצפה או לשבור את הקיר כדי לתקן משהו שחשדתם בתקינותו כעת, כשאתם משפצים את הבית.
- אל תקבלו החלטות מהבטן – בכל היבט ובכל שלב של פרויקט השיפוץ, אל תקבלו החלטות שמבוססות על מצב רוח. אל תבחרו בצבע מטבח בגלל שהוא נראה יפה באולם התצוגה, אל תחליטו על חלון במיקום כלשהו בגלל שפתאום זה נראה לכם נכון עם כיוון השמש ואל תקבלו אף החלטה אחרת מבלי שחשבתם על הדברים לעומק.
- אל תקבלו החלטות ללא ליווי מקצועי – בכל החלטה שאתם מקבלים כדאי שתתייעצו על כך עם אנשי המקצוע המתאימים. אנשי המקצוע הם החשיבה השקולה והקרה שאתם זקוקים לה לצד הרגשות החמים שמניעים אתכם בתהליך.
- אל תתייעצו עם כל העולם – אם התייעצתם עם אנשי המקצוע ועם עוד אדם אחד שדעתו חשובה לכם, אתם יכולים כבר לקבל החלטה. בכל מקרה אל תתייעצו עם אנשי רק בכדי להתייעץ או רק בכדי להעלות נושא לשיחה. כל "עצה" יכולה רק להזיק… להועיל היא לא יכולה.
- מרגע שקיבלתם החלטה, לכו איתה עד הסוף – למעט מקרי קיצון שבהם יכולים להוכיח לכם שכל צעד נוסף שתעשו קדימה יגרום לכם נזק רב, כל החלטה שכבר קיבלתם, לכו איתה עד הסוף. בלאו הכי במהלך תהליך השיפוץ לא תדעו לעולם האם זוהי ההחלטה הנכונה אם לא.
- בסיום הפרויקט בצעו בדיקת בדק בית – לאחר שאתם מקבלים את הבית המשופץ לידיכם, הזמינו גורם מקצועי מוסמך שיבצע עבורכם בדיקת בדק בית. בדיקה זו תספק לכם גושפנקא משפטית לכל טענה שתהיה לכם ביחס לליקויי בנייה מול הקבלן ומול כל הגורמים המקצועיים המעורבים.
- דרגו את התשלום – את התשלום לקבלן ולגורמים המקצועיים דרגו על פי אבני דרך. בכל פעם שתושלם אבן דרך, יקבלו אנשי המקצוע חלק נוסף בתשלום. בכל מקרה, לעולם אל תשלמו את כל הסכום או אפילו את רובו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.
- אם צריך, קחו עו"ד – בכל מקרה, ולבטח כאשר מדובר בשיפוץ בהיקף נרחב, כדאי שילווה אתכם עו"ד מקרקעין שיסגור עבורכם הסכם עבודה אפקטיבי.
- אם מדובר בבניין משותף, שתפו את השכנים – שיפוץ דירה בבניין משותף עלול להיות עניין מורכב יותר. בכל מקרה, שילוב של דיירים נוספים בפרויקט ושילוב של שיפוץ השטח המשותף יכולים להוזיל מאוד את עלויות השיפוץ.
- אם מדובר בבניין משותף, הכינו את השכנים – הודיעו לשכנים על כך שאתם צפויים להתחיל פרויקט של שיפוץ דירה ושבתקופה הקרובה צפוי להיות רעש וצפויה להיות הפרעה להתנהלות השגרתית בבניין.
- אם מדובר בבניין משותף, בדקו את תיק הרישום לעומק – לפני שאתם מתחילים בפרויקט השיפוץ, בדקו את תיק הבניין המשותף ברשם המקרקעין על מנת לבחון את תשריט המבנה ואת השטח שמוקצה לכם בבניין המשותף הן כשטח משותף שמוצמד לדירה שלכם והן כשטח פרטי שלכם.
מעוניינים לשפץ את הדירה? גם אתם חיכיתם וחסכתם, כדי להפוך את דירתכם לדירת החלומות? בעלי דירות רבים רוצים ומוכנים לשפץ את דירתם, אבל לא בדיוק יודעים איפה להתחיל או אילו צעדים לעשות. יש מגוון אנשי מקצוע, אופציות בניה וחומרים שיש לקחת בחשבון במהלך השיפוץ וישנן החלטות רבות שעליכם לעשות. לפניכם מדריך מפורט לשיפוץ הדירה שלכם, מלא בטיפים, הסברים ורעיונות. הצעד אל דירת החלומות שלכם מתחיל כאן.
מה חשוב לדעת לפני שיפוץ דירה ?
לפני התחלת השיפוץ בפועל, יש מספר החלטות שכדאי לעשות, כדי להגיע מוכנים ומסודרים לקראת השיפוץ. לפניכם מספר טיפים, אשר כדאי ליישם לפני תחילת השיפוץ:
בחירת השיפוץ וקבלת רעיונות
הצעד הראשון שעליכם לעשות, לפני תחילת השיפוץ, הוא כמובן להחליט איך אתם רוצים שהדירה תיראה בסוף השיפוץ. צעד זה עשוי להיראות מיותר עבור חלקיכם, אך חשוב לחקור ולשאוב השראה ממקורות שונים, על מנת שתהיה בדמיונכם תמונה מוחשית של הדירה בה אתם מעוניינים. ניתן לשאוב רעיונות מסרטים, תמונות, אתרי אינטרנט ואף מחדרי מלון או בתים אחרים. חשוב שתדעו בדיוק איך אתם רוצים שהדירה תראה לאחר השיפוץ, כך שתדעו מהו טיב השיפוץ, האם מדובר בהחלפת רצפות? צביעת הקירות? או שיפוץ יסודי בכל הדירה, כולל החלפת הרהיטים?
טיפים לפני השיפוץ
ישנם כמה נושאים שכדאי להתחשב בהם לפני תחילת השיפוץ, שימו לב שדאגתם לקחת בחשבון את כולם, על מנת ליהנות מתהליך שיפוץ חלק ונוח יותר:
- דיור במהלך השיפוץ- הדירה אשר משמשת לכם כבית, עלולה להפוך לסביבת מגורים לא נעימה במהלך שיפוץ הדירה, לכן מומלץ למצוא תחלופה למקום המגורים בזמן השיפוץ. ניתן להתגורר בבית של קרובי משפחה או אפילו (אם השיפוץ קצר יחסית) לשכור חדר במלון וליהנות מחופשה קצרה.
- תאריך השיפוץ- בחירת מועד השיפוץ עשויה להיות צעד חשוב, אשר יקל על ההתנהלות במהלך השיפוץ. עדיף לבחור בזמן אשר אין הרבה עומס בעבודה או אפילו תקופה בה תכננתם לצאת לחופשה והבית יעמוד ריק, יש לקחת בחשבון שבתקופת החורף מחירי השיפוץ יורדים, אך זוהי תקופה לא נוחה כל כך לשיפוץ עקב המשקעים והרוחות הרבים.
- חפצים אישיים וריהוט- כדאי לדאוג לעטיפת הרהיטים והחפצים האישיים בדירה או אפילו אחסונם בחדר אשר לא עובר שיפוץ, מפני שבמהלך השיפוץ נוצרים הרבה אבק ולכלוך, אם מעורבת עבודת צביעה, גם צבע עלול להזיק לרכושכם ומומלץ לשמור עליו.
החלטת טיב השיפוץ ושאיבת רעיונות, מתבססת לרוב על מטרת השיפוץ. לכן, שלבו את קבלת ההחלטות הראשונית עם מטרת השיפוץ. לרוב ישנן שתי מטרות מרכזיות:
- שיפוץ למטרת העלאת ערך הדירה- אם אתם מעוניינים בהעלאת ערך הדירה למטרת השכרה או מכירה, שיפוץ הדירה עשויה להיות פעולה אשר תשרת את מטרתכם. שיפוץ זה שונה, משיפוץ דירה למטרת מגורים, עקב תקציב נמוך יותר המוקדש לשיפוץ. התקציב יהיה נמוך יותר, מכיוון שהשיפוץ יהיה סטנדרטי או קוסמטי בלבד, ללא השקעה בחומרי הגלם ולרוב ללא שיפוץ התשתיות.
- שיפוץ למטרת מגורים- ישנן סיבות שונות להחלטת שיפוץ הדירה למטרת מגורים וגם סוגים שונים של שיפוץ. כשמדובר בדירה שבה אתם חיים הסיבה עשויה להיות, למשל: בעיה בתשתיות, הרחבת חדר מסוים או אפילו רצון עז לשינוי. סוגי השיפוץ השונים מתחילים משיפוץ קוסמטי בלבד, כגון החלפת ריצוף או צביעה חדשה ומסתיים בשיפוץ כללי, הכולל: החלפת התשתיות בדירה, ריצוף וצביעה מחודשת ואפילו חילוק חדש של החדרים.
תקציב לשיפוץ דירה
לאחר שהגדרתם לעצמיכם את מטרת השיפוץ ואת סוג השיפוץ שאתם חפצים בו, הגיע הזמן לגבש תקציב. על התקציב להיות ראלי ומומלץ לכלול בו חריגה של 20%, עבור הוצאות לא צפויות. תכנון תקציב לקוי, עלול להוביל לחריגת תקציב בתום השיפוץ. על מנת לתכנן את התקציב בצורה המדויקת ביותר, מומלץ לקחת מידות של כל הדירה ולגשת לאדריכל או למעצב פנים, אשר יעזרו לכם לבנות תכנית ושרטוטים של השיפוץ. חשוב לעשות כתב כמויות מסודר וכלול בו את כל ההוצאות הנחוצות, כולל מוצרי גמר (אלומיניום, ריצוף, תאורה וכו') רהיטים וחומרים אחרים אשר מתווספים לעלויות הקבלן.
תכנית שיפוץ דירה
זהו שלב שניתן לבצע לבד ולחסוך בעלויות, אך מומלץ לשכור את שירותיו של בעל מקצוע, בבניית תכנית השיפוץ או לפחות להתייעץ עם אחד, כאשר אתם בונים תכנית שיפוץ בעצמיכם. בעל המקצוע (אשר עשוי להיות אדריכל או מעצב פנים), יוודא מהם הצרכים שלכם, ייצור רשימה של התכנון בכל חדר ויבנה תרשים מקצועי המתבסס על הרשימה. בעל המקצוע יבנה מספר שרטוטים, המבוססים על מדידות המבנה, עד אשר יגיע לתכנית השיפוץ הסופית. אם אתם מתכננים שבירת קירות או שינוי חלוקת החדרים בבית, בעל המקצוע ששכרתם יתייעץ עם מהנדס מבנים, אשר יצביע על הקירות אותם לא ניתן להרוס וייתן עצות בונות. במידה ובחרתם לתכנן לבד את תכנית השיפוץ, ניתן להיעזר בתוכנת עיצוב על מנת לבנות שרטוטים ותאלצו למצוא מהנדס מבנים ולהתייעץ אתו עצמאית.
חומר לבן וחומר שחור בפרויקט שיפוץ דירה
בתהליך השיפוץ, מחלקים את החומרים לשניים: "חומר שחור" ו"חומר לבן":
חומר שחור- כולל את כל החומרים אשר משמשים את קבלן השיפוצים במהלך השיפוץ, אך אינם נראים לעין, אלא מהווים חלק מאזוריו הפנימיים של המבנה, כגון: מלט, גבס, חול, טיט, חומרי איטום, חשמל וכדומה.
כל החומרים אשר נחשבים לחומר שחור, כלולים במחיר השיפוץ ונרכשים ע"י הקבלן, כמו שסוכם בכתב הכמויות. על מנת לוודא שימוש נכון ואחראי בחומרים, מומלץ להוסיף סעיף בחוזה השיפוצים, של דרישה מהקבלן להשתמש רק בחומרים הנושאים תו תקן. אם אתם מעוניינים בשימוש של חומרים ספציפיים, ניתן לפרט עליהם בנוסף ולחייב את הקבלן לעשות בהם שימוש רק לפי הוראות היצרן.
חומר לבן- כולל את כל החומרים והמוצרים אשר נראים לעין ומהווים חלק מהמראה החיצוני של המבנה, כגון: רצפות, תאורה, רהיטים, חיפויים וכדומה.
החומר הלבן נרכש בדרך כלל ע"י הלקוח (אתם) ואני כלול במחיר השיפוץ, אלא אם כן הוסכם אחרת בחוזה או בכתב הכמויות. לכן, חשוב לקחת בחשבון את רכישת החומר הלבן, כאשר בונים את התקציב ולתזמן את הקנייה לפני תחילת השיפוץ, כך שהחומר הלבן יגיע בזמן ולא יעקב את תהליך השיפוץ.
בחירת קבלן לשיפוץ דירה
זהו אחד החלקים החשובים ביותר במהלך השיפוץ שלכם ויש לעשות את הבחירה בכובד ראש. ישנן כמה דרכים למיין ולבחור את הקבלן הרצוי לכם: במידה ואתם עובדים עם אדריכל, מומלץ לשאול את דעתו או את דעת חברים אשר שיפצו את דירתם ומרוצים מהעבודה. קבלו הצעות מחיר ממספר קבלים המבוססות על כתב הכמויות. לאחר שאספתן מספר אופציות, היפגשו עם הקבלנים, ודאו שהם מגיעים בזמן לפגישה, זהו מדד טוב ליכולת העמידה בזמנים שלהם ובפגישה שאלו שאלות מקצועיות את הקבלן, על מנת להתרשם מיכולותיו.
גם כאשר התרשמתם לטובה מן הקבלן, מומלץ ללכת ולראות עבודות שעשה ולשמוע חוות דעת מלקוחות עבר. אל תחששו לקחת את הזמן בבחירת הקבלן, מפני שזוהי בחירה חשובה ביותר, אשר תשפיע על מהלך כל השיפוץ שלכם.
בחירת הקבלן היא ההתחלה, אך כאשר בחרתם את הקבלן שבו אתם מעוניינים, חשוב לבצע תהליך ביצוע עסקה מסודר ומפורט. החתימו את הקבלן על חוזה עבודה הכולל: פירוט מדויק של תהליך השיפוץ ומה הוא כולל (מבחינת חומרים), אחריות הקבלן על העובדים שלו, הצהרה על ניסיונו של הקבלן, פירוט לוח הזמנים שעל הקבלן לעמוד בו, צורת ודרך התשלום וכמובן ביטוחים. לחוזה מומלץ להצמיד את כתב הכמויות החתום כעירבון נוסף.
אם אתם משפצים בניין מגורם הפרויקט שלכם לשיפוץ הבניין המשותף יכול בהחלט לעבור בצורה חלקה לגמרי גם בלי מעורבות של עו"ד מקרקעין, אבל כדאי לדעת שמעורבות כזאת יכולה לעשות פעמים רבות את ההבדל בין פרויקט כושל שבו אתם משליכים כסף רב רק כדי לגלות ש"נדפקתם" על ידי נותני שירות חיצוניים, ובין פרויקט מצליח שבו הצלחתם למצות את המקסימום מכל אחד מהגורמים המקצועיים איתם אתם עובדים, הכל לטובת פרויקט השיפוץ שלכם.
קבלן שיפוץ בניינים קבוצת עידן -אם אתם משפצים בנייין מגורים
ביטוחים לשיפוץ הדירה
מלבד חוזה מפורט ומסודר, חשוב לדאוג לנושא הביטוחים. יש להחתים את חברת הביטוח של הקבלן לפני תחילת השיפוץ, אך אם אתם רוצים להיות מכוסים מכל הכיוונים, אל תסתמכו רק על חברת הביטוח של הקבלן והרחיבו את פוליסת הדירה אם מדובר בשיפוץ גדול. במקרה של פגיעה ברכוש או בנפש, חברת הביטוח של הקבלן לא תמיד מכסה את סכום הנזק, אך כאשר אתם מרחיבים את ביטוח הדירה לתקופת השיפוצים, אתם בטוחים מכל הכיוונים, אפילו מפגיעת עובר אורח או עובד.
תשלומים על שיפוץ הדירה
חשוב מאוד לסגור את הסדר התשלומים לפני תחילת השיפוצים ואף להוסיף סעיף בחוזה עם הקבלן בעניין התשלום. מומלץ לחלק את התשלום לפי שלבי ההתקדמות של הקבלן, כך ניתן לשמור על שליטה על העבודה, ולעצור את התשלום במקרה הצורך (תשלום לפי שלבים יכול למנוע מצב שבו הקבלן אינו מסיים את העבודה ונעלם עם הכסף). מהצד שלכם, התשלום האידיאלי הוא במלואו בסיום העבודה, אך מצד הקבלן, צורת התשלום הרצויה היא קבלת התשלום במלואו בתחילת העבודה. לכן חשוב להגיע לפשרה ותשלום לפי שלב, היא דרך מומלצת במיוחד להסדר התשלום, כאשר משאירים 20% בעת נתינת תשלום, אותם יקבל הקבלן בסיום העבודות.
חומרי גמר לשיפוץ דירה
- תאורה- כבר בשלב תכנית השיפוץ, יהיה עליכם להחליט על סוג התאורה בה אתם מעוניינים, למרות שבנושא התאורה מטפלים בסוף השיפוץ. תאורה היא חלק חשוב בעיצוב הדירה ויש לבחור בגוף התאורה בו אתם חפצים: צמוד לתקרה, נתלה מתקרה, עומד, שקוע וכו'.
- ריצוף- חומר לבן נפוץ במיוחד, הינו הריצוף. בחירת הריצוף היא החלטה חשובה, אשר לעיתים רבות קובעת את הטון בדירה. יש לבחור את גודל האריחים, רמת העמידות להחלקה, צבע, מרקם ועוד. השקיעו מחשבה ובחנו היטב את סוגי הריצוף השונים, שימו לב שאתם בוחרים בריצוף אשר משרת את הצרכים שלכם.
- כלים סניטריים- כלים סניטריים, הינם חומר לבן נוסף, הכולל: ברזים, כיורים אמבטיות, אסלות וכו'. בחירתם עשויה להופיע לפני תחילת השיפוץ או במהלכו. גם בשוק הכלים הסניטריים יש טווח מחירים המשתנה לפי איכות המוצר, לדוגמא: אתם יכולים לבחור את האסלה הזולה והסטנדרטית ביותר (גבוה ועשויה פלסטיק) או היוקרתית ביותר (תלויה ועשויה חרס איכותי). חשוב לקנות מוצרים בעלי תו תקן ואחריות מלאה.
- פרקט- הפרקט שייך לתחום הריצוף, אך לא במלואו. הפרקט יופיע בין השלבים האחרונים בשיפוץ, על מנת לשמור על שלמותו ומניעת נזק כלשהו. ישנם מגוון סוגי פרקט, זולים ויקרים יותר, שימו לב שאם אתם מעוניינים בפרקט, בחרו פרקט תוך היצמדות לתקציב.
כתב כמויות לשיפוץ
לאחר פגישה עם אדריכל או מעצב פנים, בה דנים על תכניות השיפוץ, חשוב להתייעץ ולהיעזר בבעל המקצוע שבחרתם, על מנת להרכיב כתב כמויות. כתב כמויות הוא מסמך חשוב והכרחי, כאשר מתכננים שיפוץ. המסמך יכול להגיע בצורת טבלה או רשימה מסודרת של תהליך השיפוץ, מחולק לתתי עבודות (אינסטלציה, חשמל, ריצוף, צביעה, פירוק, הריסה ועוד), הכולל את כל שלבי השיפוץ ואת כל החומרים הנדרשים.
כתב כמויות חשוב בכל שיפוץ ממספר
סיבות: הראשונה, כתב הכמויות מאפשר תמחור מדויק של עלויות השיפוץ ועוזר למנוע חריגה גדולה מדי מהתקציב הראשונה. הסיבה השנייה היא, כתב כמויות משמש כמסמך מחייב יחיד עם חוזה העבודה, כך שקבלן השיפוצים חותם על כתב הכמויות כנספח לחוזה ומחויב לו. כאשר הקבלן מחויב לכתב הכמויות, הוא לא יכול להפתיע אתכם עם חלקים נוספים בתהליך השיפוץ, אשר דורשים עוד כסף, מפני שהוא חתם על מסמך מחייב, הכולל את כל תהליך השיפוץ. הסיבה השלישית, כתב הכמויות עשוי לעזור בהערכת עלויות השיפוץ ובבחירת הקבלן. ניתן להגיש את כתב הכמויות למספר קבלנים שונים, כאשר כל אחד מהם נותן הצעת מחיר, לפי כתב הכמויות וכך תוכלו לבצע השוואת מחירים ולבחור את בעל המקצוע המתאים ביותר עבורכם.
הצעת מחיר לשיפוץ דירה
כאשר אתם משווים בין הצעות מחיר שונות, חשוב לזכור: הצעת מחיר א
טרקטיבית, לא נמדדת רק במחיר שלה. חשוב לקבל הצעת מחיר הוגנת במחירה, אך גם רצינית ומקצועית. הצעת מחיר המשורבטת על פתק נייר ללא פירוט מלבד מחיר, היא אינה הצעת מחיר שמומלץ לשקול. הצעת מחיר רצינית כוללת: פירוט העבודה, מה כוללת העבודה (רק שיפוץ או גם חומרים), תוקף ההצעה, האם ניתן לפרוס לתשלומים, צורת התשלום, לוח הזמנים שעל בעל המקצוע לעמוד בו ועוד.
הצעת מחיר מסודרת מצביעה על קבלן מקצועי ומעלה את אמינותו. כאשר בידכם הצעת מחיר מסודרת וברורה, חילוקי הדעות במהלך השיפוץ מתמעטים (אם לא נעלמים), עקב הצורה הברורה שבה כתובים הדברים וכאשר הכל כתוב בצורה חד משמעית, אין מקום להרבה ויכוחים או התכחשויות למיניהן.
כמה טיפים לבחירת הצעת המחיר:
- קבלן מקצועי לעולם לא ייתן הצעת מחיר לפני שהגיע אל המבנה, סקר את השטח וקיבל את כל המידע הנחוץ על מנת לתת הצעת מחיר מסודרת. לכן, קבלן אשר נותן לכם הצעת מחיר בטלפון, מבלי לראות את הכנס, נחשב לא מקצועי ומומלץ להימנע מלעבוד אתו.
- קבלן, אשר נותן הצעת מחיר נמוכה משמעותית מכל שאר הצעות המחיר שקיבלתם, עשוי להעלות כמה חשדות ומומלץ להיזהר מקבלנים כאלה, מפני שהם עלולים להוסיף עלויות בלתי צפויות במהלך השיפוץ או אפילו להיעלם באמצע הפרויקט ללא עקבות.
פרויקט שיפוץ דירה חומרים
רוב ספקי החומר הלבן, מתחייבים להביא את החומר הלבן, עד כניסת המבנה או אפילו עד המדרכה, כך שמומלץ לסגור מראש עם הקבלן שידאג להכניסו לשטח העבודה או אפילו להכניס סעיף נוסף על כך, מומלץ להוסיף סעיף גם על אחריות הקבלן לשמור על החומר הלבן, מהרגע שהוא נמצא בשטח העבודה.
בחירת החומרים הלבנים תקבע את רמת הגימור של השיפוץ והם אלה שיקבעו איך ייראה השיפוץ שלכם כלפי חוץ. ניתן לרכוש חומרים לבנים ברמה הבסיסית והסטנדרטית ביותר או לרכוש חומרים לבנים ברמה הגבוהה והיוקרתית ביותר, כך שטווח המחירים משתנה. לפניכם פירוט של חומרים לבנים, הנפוצים בשיפוץ דירה:
אנשי מקצוע משלימים
ישנם בעלי מקצוע נוספים, אשר לוקחים חלק בתהליך שיפוץ הדירה שלכם, מלבד האדריכל (או מעצב הפנים), הקבלן וצוות העובדים שלו. ישנם אנשי מקצוע המתמחים במטבחים, מיזוג אוויר, נגרות (דלתות, ארונות מטבח, שולחנות, ארונות בגדים וכו'), אלומיניום, חשמל ועוד, אשר עלינו לבחור בקפידה, על מנת לקבל את התוצאה הטובה ביותר. כמעט חצי מתקציב שיפוץ הדירה, מגיע לבעלי המקצוע המשלימים, סיבה נוספת לבחור בצורה נבונה את בעלי המקצוע הדרושים לכם. ישנן שתי אופציות מציאת בעלי המקצוע המשלימים:
- דרך הקבלן- ניתן להתייעץ עם הקבלן אשר בחרתם, על מנת לבחור את בעלי המקצוע המתאימים. אם הקבלן, עובד עם חלק או עם כל בעלי המקצוע הדרושים לכם, תוכלו לתת לו לנהל את כל הנושא ולחסוך זמן וחיפושים מיותרים.
- בצורה עצמאית- האופציה השנייה למציאת בעלי מקצוע משלימים, היא פשוט לחפש באופן עצמאי. ניתן להתייעץ עם האדריכל, מעצב הפנים, הקבלן, שכנים, חברים או משפחה, אשר עברו תהליך שיפוץ ומרוצים מהתוצאה. אפשר לחפש חוות דעת באינטרנט ולהתרשם מתיק עבודות מקצועי, על מנת להגיע להחלטה הטובה ביותר בבחירת בעל המקצוע.
שיפוץ הדירה הינו צעד חשוב ומשמעותי, העשוי לשנות לחלוטין את אזור המגורים שלכם ועל כן, מומלץ לעשות כל צעד והחלטה במהלך השיפוץ, בכובד ראש ובחשיבה מרובה. בחירת בעלי המקצוע (והקבלן במיוחד), היא ההחלטה החשובה ביותר, אשר צריכה להיות מלוות במחקר מעמיק לפני כל בחירה שתעשו. במהלך השיפוץ שימרו על קור רוח וודאו כי השיפוץ מפוקח ומתואם בין כל הגורמים הלוקחים חלק. בסיום השיפוץ, שימו לב כי אתם סורקים בקפדנות את הדירה ומרוצים מן התוצאה הסופית. מומלץ לשכור חברת ניקיון, אשר תנקה את כל הלכלוך והאבק בדירה, כך שכל מה שנותר לכם לעשות הוא לרהט את הבית בעיצוב האהוב עליכם וליהנות מהשינוי המיוחל.
