מעוניינים לשפץ את הדירה? גם אתם חיכיתם וחסכתם, כדי להפוך את דירתכם לדירת החלומות? בעלי דירות רבים רוצים ומוכנים לשפץ את דירתם, אבל לא בדיוק יודעים איפה להתחיל או אילו צעדים לעשות. יש מגוון אנשי מקצוע, אופציות בניה וחומרים שיש לקחת בחשבון במהלך השיפוץ וישנן החלטות רבות שעליכם לעשות. לפניכם מדריך מפורט לשיפוץ הדירה שלכם, מלא בטיפים, הסברים ורעיונות. הצעד אל דירת החלומות שלכם מתחיל כאן.
מה חשוב לדעת לפני שיפוץ דירה ?
לפני התחלת השיפוץ בפועל, יש מספר החלטות שכדאי לעשות, כדי להגיע מוכנים ומסודרים לקראת השיפוץ. לפניכם מספר טיפים, אשר כדאי ליישם לפני תחילת השיפוץ:
בחירת השיפוץ וקבלת רעיונות
הצעד הראשון שעליכם לעשות, לפני תחילת השיפוץ, הוא כמובן להחליט איך אתם רוצים שהדירה תיראה בסוף השיפוץ. צעד זה עשוי להיראות מיותר עבור חלקיכם, אך חשוב לחקור ולשאוב השראה ממקורות שונים, על מנת שתהיה בדמיונכם תמונה מוחשית של הדירה בה אתם מעוניינים. ניתן לשאוב רעיונות מסרטים, תמונות, אתרי אינטרנט ואף מחדרי מלון או בתים אחרים. חשוב שתדעו בדיוק איך אתם רוצים שהדירה תראה לאחר השיפוץ, כך שתדעו מהו טיב השיפוץ, האם מדובר בהחלפת רצפות? צביעת הקירות? או שיפוץ יסודי בכל הדירה, כולל החלפת הרהיטים?
טיפים לפני השיפוץ
ישנם כמה נושאים שכדאי להתחשב בהם לפני תחילת השיפוץ, שימו לב שדאגתם לקחת בחשבון את כולם, על מנת ליהנות מתהליך שיפוץ חלק ונוח יותר:
- דיור במהלך השיפוץ- הדירה אשר משמשת לכם כבית, עלולה להפוך לסביבת מגורים לא נעימה במהלך שיפוץ הדירה, לכן מומלץ למצוא תחלופה למקום המגורים בזמן השיפוץ. ניתן להתגורר בבית של קרובי משפחה או אפילו (אם השיפוץ קצר יחסית) לשכור חדר במלון וליהנות מחופשה קצרה.
- תאריך השיפוץ- בחירת מועד השיפוץ עשויה להיות צעד חשוב, אשר יקל על ההתנהלות במהלך השיפוץ. עדיף לבחור בזמן אשר אין הרבה עומס בעבודה או אפילו תקופה בה תכננתם לצאת לחופשה והבית יעמוד ריק, יש לקחת בחשבון שבתקופת החורף מחירי השיפוץ יורדים, אך זוהי תקופה לא נוחה כל כך לשיפוץ עקב המשקעים והרוחות הרבים.
- חפצים אישיים וריהוט- כדאי לדאוג לעטיפת הרהיטים והחפצים האישיים בדירה או אפילו אחסונם בחדר אשר לא עובר שיפוץ, מפני שבמהלך השיפוץ נוצרים הרבה אבק ולכלוך, אם מעורבת עבודת צביעה, גם צבע עלול להזיק לרכושכם ומומלץ לשמור עליו.
החלטת טיב השיפוץ ושאיבת רעיונות, מתבססת לרוב על מטרת השיפוץ. לכן, שלבו את קבלת ההחלטות הראשונית עם מטרת השיפוץ. לרוב ישנן שתי מטרות מרכזיות:
- שיפוץ למטרת העלאת ערך הדירה- אם אתם מעוניינים בהעלאת ערך הדירה למטרת השכרה או מכירה, שיפוץ הדירה עשויה להיות פעולה אשר תשרת את מטרתכם. שיפוץ זה שונה, משיפוץ דירה למטרת מגורים, עקב תקציב נמוך יותר המוקדש לשיפוץ. התקציב יהיה נמוך יותר, מכיוון שהשיפוץ יהיה סטנדרטי או קוסמטי בלבד, ללא השקעה בחומרי הגלם ולרוב ללא שיפוץ התשתיות.
- שיפוץ למטרת מגורים- ישנן סיבות שונות להחלטת שיפוץ הדירה למטרת מגורים וגם סוגים שונים של שיפוץ. כשמדובר בדירה שבה אתם חיים הסיבה עשויה להיות, למשל: בעיה בתשתיות, הרחבת חדר מסוים או אפילו רצון עז לשינוי. סוגי השיפוץ השונים מתחילים משיפוץ קוסמטי בלבד, כגון החלפת ריצוף או צביעה חדשה ומסתיים בשיפוץ כללי, הכולל: החלפת התשתיות בדירה, ריצוף וצביעה מחודשת ואפילו חילוק חדש של החדרים.
תקציב לשיפוץ דירה
לאחר שהגדרתם לעצמיכם את מטרת השיפוץ ואת סוג השיפוץ שאתם חפצים בו, הגיע הזמן לגבש תקציב. על התקציב להיות ראלי ומומלץ לכלול בו חריגה של 20%, עבור הוצאות לא צפויות. תכנון תקציב לקוי, עלול להוביל לחריגת תקציב בתום השיפוץ. על מנת לתכנן את התקציב בצורה המדויקת ביותר, מומלץ לקחת מידות של כל הדירה ולגשת לאדריכל או למעצב פנים, אשר יעזרו לכם לבנות תכנית ושרטוטים של השיפוץ. חשוב לעשות כתב כמויות מסודר וכלול בו את כל ההוצאות הנחוצות, כולל מוצרי גמר (אלומיניום, ריצוף, תאורה וכו') רהיטים וחומרים אחרים אשר מתווספים לעלויות הקבלן.
תכנית שיפוץ דירה
זהו שלב שניתן לבצע לבד ולחסוך בעלויות, אך מומלץ לשכור את שירותיו של בעל מקצוע, בבניית תכנית השיפוץ או לפחות להתייעץ עם אחד, כאשר אתם בונים תכנית שיפוץ בעצמיכם. בעל המקצוע (אשר עשוי להיות אדריכל או מעצב פנים), יוודא מהם הצרכים שלכם, ייצור רשימה של התכנון בכל חדר ויבנה תרשים מקצועי המתבסס על הרשימה. בעל המקצוע יבנה מספר שרטוטים, המבוססים על מדידות המבנה, עד אשר יגיע לתכנית השיפוץ הסופית. אם אתם מתכננים שבירת קירות או שינוי חלוקת החדרים בבית, בעל המקצוע ששכרתם יתייעץ עם מהנדס מבנים, אשר יצביע על הקירות אותם לא ניתן להרוס וייתן עצות בונות. במידה ובחרתם לתכנן לבד את תכנית השיפוץ, ניתן להיעזר בתוכנת עיצוב על מנת לבנות שרטוטים ותאלצו למצוא מהנדס מבנים ולהתייעץ אתו עצמאית.
חומר לבן וחומר שחור בפרויקט שיפוץ דירה
בתהליך השיפוץ, מחלקים את החומרים לשניים: "חומר שחור" ו"חומר לבן":
חומר שחור- כולל את כל החומרים אשר משמשים את קבלן השיפוצים במהלך השיפוץ, אך אינם נראים לעין, אלא מהווים חלק מאזוריו הפנימיים של המבנה, כגון: מלט, גבס, חול, טיט, חומרי איטום, חשמל וכדומה.
כל החומרים אשר נחשבים לחומר שחור, כלולים במחיר השיפוץ ונרכשים ע"י הקבלן, כמו שסוכם בכתב הכמויות. על מנת לוודא שימוש נכון ואחראי בחומרים, מומלץ להוסיף סעיף בחוזה השיפוצים, של דרישה מהקבלן להשתמש רק בחומרים הנושאים תו תקן. אם אתם מעוניינים בשימוש של חומרים ספציפיים, ניתן לפרט עליהם בנוסף ולחייב את הקבלן לעשות בהם שימוש רק לפי הוראות היצרן.
חומר לבן- כולל את כל החומרים והמוצרים אשר נראים לעין ומהווים חלק מהמראה החיצוני של המבנה, כגון: רצפות, תאורה, רהיטים, חיפויים וכדומה.
החומר הלבן נרכש בדרך כלל ע"י הלקוח (אתם) ואני כלול במחיר השיפוץ, אלא אם כן הוסכם אחרת בחוזה או בכתב הכמויות. לכן, חשוב לקחת בחשבון את רכישת החומר הלבן, כאשר בונים את התקציב ולתזמן את הקנייה לפני תחילת השיפוץ, כך שהחומר הלבן יגיע בזמן ולא יעקב את תהליך השיפוץ.
בחירת קבלן לשיפוץ דירה
זהו אחד החלקים החשובים ביותר במהלך השיפוץ שלכם ויש לעשות את הבחירה בכובד ראש. ישנן כמה דרכים למיין ולבחור את הקבלן הרצוי לכם: במידה ואתם עובדים עם אדריכל, מומלץ לשאול את דעתו או את דעת חברים אשר שיפצו את דירתם ומרוצים מהעבודה. קבלו הצעות מחיר ממספר קבלים המבוססות על כתב הכמויות. לאחר שאספתן מספר אופציות, היפגשו עם הקבלנים, ודאו שהם מגיעים בזמן לפגישה, זהו מדד טוב ליכולת העמידה בזמנים שלהם ובפגישה שאלו שאלות מקצועיות את הקבלן, על מנת להתרשם מיכולותיו.
גם כאשר התרשמתם לטובה מן הקבלן, מומלץ ללכת ולראות עבודות שעשה ולשמוע חוות דעת מלקוחות עבר. אל תחששו לקחת את הזמן בבחירת הקבלן, מפני שזוהי בחירה חשובה ביותר, אשר תשפיע על מהלך כל השיפוץ שלכם.
בחירת הקבלן היא ההתחלה, אך כאשר בחרתם את הקבלן שבו אתם מעוניינים, חשוב לבצע תהליך ביצוע עסקה מסודר ומפורט. החתימו את הקבלן על חוזה עבודה הכולל: פירוט מדויק של תהליך השיפוץ ומה הוא כולל (מבחינת חומרים), אחריות הקבלן על העובדים שלו, הצהרה על ניסיונו של הקבלן, פירוט לוח הזמנים שעל הקבלן לעמוד בו, צורת ודרך התשלום וכמובן ביטוחים. לחוזה מומלץ להצמיד את כתב הכמויות החתום כעירבון נוסף.
ביטוחים לשיפוץ הדירה
מלבד חוזה מפורט ומסודר, חשוב לדאוג לנושא הביטוחים. יש להחתים את חברת הביטוח של הקבלן לפני תחילת השיפוץ, אך אם אתם רוצים להיות מכוסים מכל הכיוונים, אל תסתמכו רק על חברת הביטוח של הקבלן והרחיבו את פוליסת הדירה אם מדובר בשיפוץ גדול. במקרה של פגיעה ברכוש או בנפש, חברת הביטוח של הקבלן לא תמיד מכסה את סכום הנזק, אך כאשר אתם מרחיבים את ביטוח הדירה לתקופת השיפוצים, אתם בטוחים מכל הכיוונים, אפילו מפגיעת עובר אורח או עובד.
תשלומים על שיפוץ הדירה
חשוב מאוד לסגור את הסדר התשלומים לפני תחילת השיפוצים ואף להוסיף סעיף בחוזה עם הקבלן בעניין התשלום. מומלץ לחלק את התשלום לפי שלבי ההתקדמות של הקבלן, כך ניתן לשמור על שליטה על העבודה, ולעצור את התשלום במקרה הצורך (תשלום לפי שלבים יכול למנוע מצב שבו הקבלן אינו מסיים את העבודה ונעלם עם הכסף). מהצד שלכם, התשלום האידיאלי הוא במלואו בסיום העבודה, אך מצד הקבלן, צורת התשלום הרצויה היא קבלת התשלום במלואו בתחילת העבודה. לכן חשוב להגיע לפשרה ותשלום לפי שלב, היא דרך מומלצת במיוחד להסדר התשלום, כאשר משאירים 20% בעת נתינת תשלום, אותם יקבל הקבלן בסיום העבודות.
חומרי גמר לשיפוץ דירה
- תאורה- כבר בשלב תכנית השיפוץ, יהיה עליכם להחליט על סוג התאורה בה אתם מעוניינים, למרות שבנושא התאורה מטפלים בסוף השיפוץ. תאורה היא חלק חשוב בעיצוב הדירה ויש לבחור בגוף התאורה בו אתם חפצים: צמוד לתקרה, נתלה מתקרה, עומד, שקוע וכו'.
- ריצוף- חומר לבן נפוץ במיוחד, הינו הריצוף. בחירת הריצוף היא החלטה חשובה, אשר לעיתים רבות קובעת את הטון בדירה. יש לבחור את גודל האריחים, רמת העמידות להחלקה, צבע, מרקם ועוד. השקיעו מחשבה ובחנו היטב את סוגי הריצוף השונים, שימו לב שאתם בוחרים בריצוף אשר משרת את הצרכים שלכם.
- כלים סניטריים- כלים סניטריים, הינם חומר לבן נוסף, הכולל: ברזים, כיורים אמבטיות, אסלות וכו'. בחירתם עשויה להופיע לפני תחילת השיפוץ או במהלכו. גם בשוק הכלים הסניטריים יש טווח מחירים המשתנה לפי איכות המוצר, לדוגמא: אתם יכולים לבחור את האסלה הזולה והסטנדרטית ביותר (גבוה ועשויה פלסטיק) או היוקרתית ביותר (תלויה ועשויה חרס איכותי). חשוב לקנות מוצרים בעלי תו תקן ואחריות מלאה.
- פרקט- הפרקט שייך לתחום הריצוף, אך לא במלואו. הפרקט יופיע בין השלבים האחרונים בשיפוץ, על מנת לשמור על שלמותו ומניעת נזק כלשהו. ישנם מגוון סוגי פרקט, זולים ויקרים יותר, שימו לב שאם אתם מעוניינים בפרקט, בחרו פרקט תוך היצמדות לתקציב.
כתב כמויות לשיפוץ
לאחר פגישה עם אדריכל או מעצב פנים, בה דנים על תכניות השיפוץ, חשוב להתייעץ ולהיעזר בבעל המקצוע שבחרתם, על מנת להרכיב כתב כמויות. כתב כמויות הוא מסמך חשוב והכרחי, כאשר מתכננים שיפוץ. המסמך יכול להגיע בצורת טבלה או רשימה מסודרת של תהליך השיפוץ, מחולק לתתי עבודות (אינסטלציה, חשמל, ריצוף, צביעה, פירוק, הריסה ועוד), הכולל את כל שלבי השיפוץ ואת כל החומרים הנדרשים.
כתב כמויות חשוב בכל שיפוץ ממספר
סיבות: הראשונה, כתב הכמויות מאפשר תמחור מדויק של עלויות השיפוץ ועוזר למנוע חריגה גדולה מדי מהתקציב הראשונה. הסיבה השנייה היא, כתב כמויות משמש כמסמך מחייב יחיד עם חוזה העבודה, כך שקבלן השיפוצים חותם על כתב הכמויות כנספח לחוזה ומחויב לו. כאשר הקבלן מחויב לכתב הכמויות, הוא לא יכול להפתיע אתכם עם חלקים נוספים בתהליך השיפוץ, אשר דורשים עוד כסף, מפני שהוא חתם על מסמך מחייב, הכולל את כל תהליך השיפוץ. הסיבה השלישית, כתב הכמויות עשוי לעזור בהערכת עלויות השיפוץ ובבחירת הקבלן. ניתן להגיש את כתב הכמויות למספר קבלנים שונים, כאשר כל אחד מהם נותן הצעת מחיר, לפי כתב הכמויות וכך תוכלו לבצע השוואת מחירים ולבחור את בעל המקצוע המתאים ביותר עבורכם.
הצעת מחיר לשיפוץ דירה
כאשר אתם משווים בין הצעות מחיר שונות, חשוב לזכור: הצעת מחיר א
טרקטיבית, לא נמדדת רק במחיר שלה. חשוב לקבל הצעת מחיר הוגנת במחירה, אך גם רצינית ומקצועית. הצעת מחיר המשורבטת על פתק נייר ללא פירוט מלבד מחיר, היא אינה הצעת מחיר שמומלץ לשקול. הצעת מחיר רצינית כוללת: פירוט העבודה, מה כוללת העבודה (רק שיפוץ או גם חומרים), תוקף ההצעה, האם ניתן לפרוס לתשלומים, צורת התשלום, לוח הזמנים שעל בעל המקצוע לעמוד בו ועוד.
הצעת מחיר מסודרת מצביעה על קבלן מקצועי ומעלה את אמינותו. כאשר בידכם הצעת מחיר מסודרת וברורה, חילוקי הדעות במהלך השיפוץ מתמעטים (אם לא נעלמים), עקב הצורה הברורה שבה כתובים הדברים וכאשר הכל כתוב בצורה חד משמעית, אין מקום להרבה ויכוחים או התכחשויות למיניהן.
כמה טיפים לבחירת הצעת המחיר:
- קבלן מקצועי לעולם לא ייתן הצעת מחיר לפני שהגיע אל המבנה, סקר את השטח וקיבל את כל המידע הנחוץ על מנת לתת הצעת מחיר מסודרת. לכן, קבלן אשר נותן לכם הצעת מחיר בטלפון, מבלי לראות את הכנס, נחשב לא מקצועי ומומלץ להימנע מלעבוד אתו.
- קבלן, אשר נותן הצעת מחיר נמוכה משמעותית מכל שאר הצעות המחיר שקיבלתם, עשוי להעלות כמה חשדות ומומלץ להיזהר מקבלנים כאלה, מפני שהם עלולים להוסיף עלויות בלתי צפויות במהלך השיפוץ או אפילו להיעלם באמצע הפרויקט ללא עקבות.
פרויקט שיפוץ דירה חומרים
רוב ספקי החומר הלבן, מתחייבים להביא את החומר הלבן, עד כניסת המבנה או אפילו עד המדרכה, כך שמומלץ לסגור מראש עם הקבלן שידאג להכניסו לשטח העבודה או אפילו להכניס סעיף נוסף על כך, מומלץ להוסיף סעיף גם על אחריות הקבלן לשמור על החומר הלבן, מהרגע שהוא נמצא בשטח העבודה.
בחירת החומרים הלבנים תקבע את רמת הגימור של השיפוץ והם אלה שיקבעו איך ייראה השיפוץ שלכם כלפי חוץ. ניתן לרכוש חומרים לבנים ברמה הבסיסית והסטנדרטית ביותר או לרכוש חומרים לבנים ברמה הגבוהה והיוקרתית ביותר, כך שטווח המחירים משתנה. לפניכם פירוט של חומרים לבנים, הנפוצים בשיפוץ דירה:
אנשי מקצוע משלימים
ישנם בעלי מקצוע נוספים, אשר לוקחים חלק בתהליך שיפוץ הדירה שלכם, מלבד האדריכל (או מעצב הפנים), הקבלן וצוות העובדים שלו. ישנם אנשי מקצוע המתמחים במטבחים, מיזוג אוויר, נגרות (דלתות, ארונות מטבח, שולחנות, ארונות בגדים וכו'), אלומיניום, חשמל ועוד, אשר עלינו לבחור בקפידה, על מנת לקבל את התוצאה הטובה ביותר. כמעט חצי מתקציב שיפוץ הדירה, מגיע לבעלי המקצוע המשלימים, סיבה נוספת לבחור בצורה נבונה את בעלי המקצוע הדרושים לכם. ישנן שתי אופציות מציאת בעלי המקצוע המשלימים:
- דרך הקבלן- ניתן להתייעץ עם הקבלן אשר בחרתם, על מנת לבחור את בעלי המקצוע המתאימים. אם הקבלן, עובד עם חלק או עם כל בעלי המקצוע הדרושים לכם, תוכלו לתת לו לנהל את כל הנושא ולחסוך זמן וחיפושים מיותרים.
- בצורה עצמאית- האופציה השנייה למציאת בעלי מקצוע משלימים, היא פשוט לחפש באופן עצמאי. ניתן להתייעץ עם האדריכל, מעצב הפנים, הקבלן, שכנים, חברים או משפחה, אשר עברו תהליך שיפוץ ומרוצים מהתוצאה. אפשר לחפש חוות דעת באינטרנט ולהתרשם מתיק עבודות מקצועי, על מנת להגיע להחלטה הטובה ביותר בבחירת בעל המקצוע.
שיפוץ הדירה הינו צעד חשוב ומשמעותי, העשוי לשנות לחלוטין את אזור המגורים שלכם ועל כן, מומלץ לעשות כל צעד והחלטה במהלך השיפוץ, בכובד ראש ובחשיבה מרובה. בחירת בעלי המקצוע (והקבלן במיוחד), היא ההחלטה החשובה ביותר, אשר צריכה להיות מלוות במחקר מעמיק לפני כל בחירה שתעשו. במהלך השיפוץ שימרו על קור רוח וודאו כי השיפוץ מפוקח ומתואם בין כל הגורמים הלוקחים חלק. בסיום השיפוץ, שימו לב כי אתם סורקים בקפדנות את הדירה ומרוצים מן התוצאה הסופית. מומלץ לשכור חברת ניקיון, אשר תנקה את כל הלכלוך והאבק בדירה, כך שכל מה שנותר לכם לעשות הוא לרהט את הבית בעיצוב האהוב עליכם וליהנות מהשינוי המיוחל.
