הטרנד של בניה קלה תופס תאוצה רבה בשנים האחרונות כאשר אנו רואים סביבנו יותר ויותר מבנים נבנים תחת שיטת הבניה הקלה. שיטת הבניה הקלה למעשה מדברת על בניית מבנה ללא בלוקים או טיח אלא בעזרת לוחות מיוחדים המותקנים על גבי קונסטרוקציה שלרוב עשויה מחומרים כמו עץ או פלדה.
אותם לוחות מיוחדים מגיעים כבר מוכנים מן המפעל אל אתר הבניה וכל מה שנשאר למעשה הוא להתקין אותם על גבי הקונסטרוקציה במקום בתוספת חומרי בידוד. על מנת לשמור על הטמפרטורה של הבית. כיום אנו רואים בעולם הבנייה יותר ויותר מבנים קמים בשיטה זו כאשר בעיקר יחידות דיור, בתים צמודי קרקע, תוספות בניה וכדומה.
ראו גם: שיפוץ דירה מחירון
יתרונות של בניה קלה
לבניה קלה ישנם יתרונות רבים על פני סגנון הבניה הקונבציונלית כאשר בין היתר היא מהירות הבניה של פרויקט בשיטת הבניה הקלה. כאשר אנו בונים מבנה בשיטה זו משך הפרויקט עשוי להתקצר ביותר ממחצית הזמן שהיה לוקח לבנות את אותו מבנה בשיטה הקונבנציונלית.
הדבר משפיע באופן ישיר עם העלויות שזה אולי היתרון המרכזי של שיטת בניה קלה שכן מעבר לכך שמשך זמן עבודה מתקצר משמעותית ומוזיל את עלות הפרויקט כפועל יוצא גם החומרים יחסכו לנו כסף רב. בניית מבנה בשיטה זו עלולה לחסוך לנו בין 20-25 אחוז בעלות הפרויקט רק בחומרי הבניה עצמה למ״ר.
מעבר לחסכון של הזמן והכסף נכנס פה שיקול של איכות הסביבה שכן הבניה הקלה היא הרבה פחות מלכלכת מבניה קונבנציונלית בכך שהיא כמעט ואינה משאירה טביעת אצבע של פסולת בניין ולכן ידידותית יותר. בנוסף, אותם חומרים מהם בונים את הבית הינם ידידותיים לסביבה ולרובם אם לא לכולם ידנו תו תקן של בניה ירוקה, כך שהמבנה עצמו, גם אם לא נבנה על פי התקן של בניה ירוקה הוא בהחלט מבנה שעומד בתנאים של שמירה על איכות הסביבה לטווח הקצר והארוך יחד. השמירה על איכות הסביבה מתבטאת גם בצריכת המשאבים של הבית לאחר האכלוס שלו היות והוא מבודד בצורה הרבה יותר טובה ממבנה שנבנה בשיטה הקונבנציונלית, ולכן דיירי הבית יצרכו פחות חשמל בצורה משמעותית.
קבלן בניה קלה
תחום הבניה הקלה אומנם מאוד פופולארי בעולם בעיקר בארצות הברית ובאירופה אך בארץ הוא עדיין אינו מפותח מספיק. לכן, חשוב מאוד לבחור את הקבלן אותו תעסיקו בפרויקט שלכם בקפידה לאחר שבדקתם את הנסיון שלו בעולם הבניה הקלה אך בעיקר ביקשתם לשוחח עם לקוחות שלו שעבורם הוא בנה מבנה בשיטה זו. כאשר את׳ם משוחחים עם אותם לקוחות חשוב מאוד לשאול אותם לא רק אודות האישיות של הקבלן אלא על המקצועיות שלו, רמת הגימור, ההבנה בתחום הבניה הקלה ועוד.
עלות בניה קלה
העלות לבניה קלה משתנה ותלוי בסוג הפרויקט ורמת המורכבות שלו לצד בחירת חומרי העבודה ורמת הגימור. ממוצע העלות למטר לבניה קלה נע בין 3,700-5,000 ש“ח למ“ר.
בניה קלה הפכה בשנים האחרונות לבחירה הראשונה עבור בונים באזורי בנה ביתך. התהליך נחשב לקצר יותר בהשוואה לבניה מסורתית ולרוב הוא גם יהיה זול יותר. אם בעבר הבנקים היו מהססים לאשר משכנתאות עבור בניה מסוג זה, היום אין כל חשש מכך וגם הם מודעים לכך שמדובר בבניה פרטית ואיכותית ובעלת ערך. בכתבה זו נענה על אחת השאלות החשובות, מה משפיע על בניה קלה מחיר ועלויות.
גורמים המשפיעים על מחירי הבניה:
ישנם מספר מרכיבים אשר יכולים להשפיע על עלויות הבניה ועל המחיר הסופי של הבית. בין היתר אפשר לראות כי העלויות מושפעות מהמרכיבים הבאים:
גודל הבית
ככל שהבית גדול יותר כך העלות שלו תהיה יקרה יותר. משפט זה מתייחס לסך הכל הכללי של הבית. עם זאת, בתים גדולים נוטים להיות זולים יותר במחיר למטר מרובע. הסיבה לכך היא שישנם חללים וחלקים יקרים יותר וחללים וחלקים זולים יותר. למשל, בניית חדר היא זולה לעומת בניית מטבח. אם החלטת להוסיף לבית עוד חדר, העלות היחסית שלו תהיה זולה, אך כמובן שמדובר בתוספת בניה.
עלות השלד
השלד הוא אחד המרכיבים המשפיעים על המחיר של הבניה ואחד היתרונות של בניה קלה הוא שניתן לדעת מראש מה תהיה העלות שלו. בהתאם לתכנון הקבלן יכין עבורך הצעת מחיר מסודרת וזו תכלול את עלות החומרים ועלות העבודה. העלות הכוללת יכולה לעמוד סביב 900 ₪ למ"ר כשמחיר זה אינו כולל מע"מ.
הקמת ממ"ד
עלות הקמת ממ"ד נחשבת לגבוהה יחסית. בתכנון המקדים יש לשים לב לתקנות ולדאוג לכך שהוא יעמוד בתקנים אלו (הוועדה המקומית לא תאשר תוכניות שלא עומדות בתקנות). לבחירתך, ניתן להחליט שהממ"ד יהיה גדול יותר מכפי שנדרש. יש לכך יתרון ביכולת לנצל אותו כחדר נוסף בבית, אך עלות ההקמה שלו תהיה יקרה יחסית. ניתן לבדוק כבר בשלב התכנון כמה עולה לבנות ממ"ד ולהחליט בהתאם מה יהיה הגודל שלו.
עלות החומרים
בבניה קלה לרוב המחיר יכלול את החומרים הבסיסיים, אך תמיד ניתן לבצע שדרוגים. תמיד אפשר לבחור בכיור יותר יקר, במרצפות יקרות, חלונות מיוחדים, דלתות אקוסטיות ולשדרג כל פרט בבית. האפשרויות בלתי מוגבלות ולכן חשוב לתכנן מראש את התקציב ולעמוד בו.
בניה קלה מחיר וחישוב בתחילת הדרך
פרויקט בניה הוא פרויקט משמעותי מבחינת אורח החיים העתידי ומבחינה פיננסית. רוב הישראלים נוטלים משכנתא לצורך כך ועליה הם ישלמו מדי חודש לאורך עשרים שנה ויותר. לכן, כדאי להיערך לעלויות כבר בתחילת הדרך. תכנון נכון של התקציב יאפשר לך ליהנות מתהליך בניה קל וללא פשרות במהלך הדרך.
באופן כללי, ניתן להגיד כי מחיר הבניה נע בין 5,000 ל 6,000 ₪ למ"ר, אך המחירים יכולים להיות נמוכים במעט וגבוהים הרבה יותר, תלוי במפרט של הבית. קבלת הצעות מחיר מסודרות לעבודה כבר בתחילת הדרך ויצירת תקציב וחלוקה למרכיבים השונים שיהיה עליך לשלם עליהם, היא השיטה הטובה ביותר להתחיל את הפרויקט. חשוב לזכור כי בכל הנוגע למפרט הבית, השמיים הם הגבול ועליך להחליט על מה ניתן להתפשר ועל מה לא.
לפנות לקבלנים מומחים בתחום
על מנת לבנות את הבית במסגרת התקציב ולהגיע לתוצאות הרצויות כדאי מאד לבחור בקבלן מפתח המתמחה בתחום. המרכז לבניה פרטית ריכז עבורך את הספקים הטובים ביותר בתחום הבניה. כל שעליך לעשות הוא לבחור את הקבלן המתאים מתוך הרשימה ולדעת כי הבית שלך נמצא בידיים הטובות ביותר ובמסגרת התקציב הנכונה עבורך.
