בניית ממ"ד בבית פרטי לצד הבית הקיים ובניית ממ"ד בבית משותף, חיצוני או בתוך חדר רגיל שכבר קיים ואפילו בניית ממ"ד על עמודים, הופכים להיות פופולאריים מאוד בקרב בעלי הדירות והבתים בישראל. ישנם לכך כמובן כמה סיבות מרכזיות. הראשונות עוסקות בביטחון האישי והמשפחתי שאנחנו רוצים להשיג. נוכח איומי ארגוני הטרור השונים והיכולות המתגברות שלהם בשיגור טילים, אין כמעט כיום בשטח מדינת ישראל מקום שאינו מועד לפורענות. כולנו נחשפנו בתקשורת להבדלים העצומים שבין הנזק הנגרם לדירה רגילה לנזק הנגרם לממ"ד ואל כך שמי שהספיק להיכנס לממ"ד – מציל בעצם את חייו.
גם אם לא נתכונן תמיד למלחמה, אנחנו יכולים להיות מופתעים מפורענות אחרת – רעידות האדמה. מדינת ישראל מועדת לרעידות אדמה ועל פי כל המומחים, הבאה שתתרחש, תהיה קטלנית במידה דומה לאלו שהיו לפניה במאות השנים הקודמות. העובדה כי מרבית הבתים בישראל ישנים ואינם עומדים בתקנים ואינם יציבים דיים כדי לעמוד ברעידות האדמה מחדדים את הצורך בבניית ממ"ד קרקעי או בניית ממ"ד על עמודים. זה המקום לציין, כי לרוב כאשר נדבר על הוספת ממ"ד נדבר על בניינים ישנים יחסית, משום שעל פי חוק, המבנים החדשים כיום, חייבים להבנות כבר עם ממ"ד.
והנה הגענו לסיבה נוספת לפופולאריות של בניית ממ"ד. בדרך קלה ויחסית פשוטה, ובלי הרבה הקשיים המוערמים עינו כאשר אנחנו רוצים לבצע תוספות בניה, אנחנו יכולים להגדיל את שטח הדירה שלנו משמעותית. בין אם מדובר על הוספת ממ"ד על הקרקע לצד הבית או בניית ממ"ד על עמודים, אנחנו למעשה מוסיפים חדר נוסף, שיכול להיות אידיאלי עבור שימושים מגוונים. ממ"ד לא חייב להיות חדר אפלולי כאילו היה בונקר במוצב. כיום הוא יכול להיות מעוצב ולשמש כחדר מגורים, משרד ביתי וכד'. בתוך תהליך זה של הוספת שטח לדירה, קופץ גם ערכו ושוויו של הנכס הדירתי – וגם זו סיבה טובה נוספת להוספת הממ"ד.
בניית ממ"ד בבית פרטי, בבית משותף וגם בנית ממ"ד על עמודים
ישנם כמה וכמה פתרונות לבניית ממ"ד כיום בישראל וככל שהטכנולוגיה מתקדמת גם מוצגים פתרונות חדשניים נוספים. חלק גדול מסוג הממ"ד ואופיו נקבעים על פי סוג הבית. החלק הפשוט ביותר הוא בניה של ממ"ד בבית פרטי. כאמור, אישורי הבניה, למרות שנדרשים, מתקבלים בקלות (בעיקר משום שהמדינה מעודדת בניית ממ"דים) וניתן אפילו לבנות ממ"ד על הקרקע, כמעט בגבול אפס של הבית.
בבניין משותף, תהליך הבניה והצגת האישורים גם הם לא מסובכים מאוד אבל כאן נכנס משתנה נוסף – הסכמת השכנים. על פי חוק בניית ממ"ד, יש לקבל את אישורם של 60 אחוז מדיירי הבניין להוספת הממ"ד. החוכמה תהיה לשכנע את אחוז זה של הדיירים בנחיצות בניית הממ"ד וכקלף חשוב נוסף- להסביר להם עד כמה הם ירוויחו מביצוע פעולה ומה בדירה שלהם, הן בשל העובדה כי הערך של הדירה שלהם ינסוק למעלה והן בשל העובדה שעלות בניית מספר גדול יותר של ממ"דים מביאה להפחתה בעלויות של כל יחידה. חושב לציין גם כי מבחינת המדינה, כחלק מהרצון שלה לעודד בניית ממ"דים, שטח הממ"ד נחשב כשטח שירות ולכן לא יבוא בחשבון בכל הקשור לאחוזי ניצול הבניה. כך שגם אם ניצלתם את כל זכויות הבניה- תוכלו להוסיף ממ"ד וגם לא תצטרכו לשלם על כך היטלי השבחה, במרבית הרשויות.
פתרונות נוספים, היכולים לבוא בחשבון בבניינים משותפים הם בניית ממ"ד בתוך חדר קיים. מעין עיבוי של הקירות באחד החדרים כך שייהפך לממ"ד תקני. דרך זו אכן משיגה את היתרון הבטיחותית אבל לא תספק לכם שטח דירה נוסף וכן בניית ממ"ד על עמודים, משמע בניית הממ"ד באופן חיצוני על גבי עמודים. שיטה זו מעט נתונה במחלוקת ויש לבצע אותה רק בהתאם לתכנון הנדסי מוקפד.
בניית ממ"ד על עמודים בשום שכל
ככלל, בניית ממ"ד רגיל הינה תהליך מורכב, שלא כל חברה או קבלן יכולים לבצע. זה מסובך כפליים לבנות בניית ממ"ד על עמודים. כדי לבצע תהליך שכזה, חייבים להכניס חברה מתמחה בתחום ומהנדס לעובי הקורה כבר מלכתחילה. ברור לנו כי לא נוכל להוסיף ממ"ד בכל מקום שאנחנו רוצים והוספה או בניית ממ"ד על עמודים אינה שונה בכך. מדוע שנרצה לבצע בכלל בניה שכזו? בחלק מן המקרים אנו נרצה להוסיף ממ"ד חיצוני לדירתנו בקומה השלישית. אבל 2 הדיירים שמתחתינו אינם מעוניינים וסיבותיהם עימם. אם היו בונים גם כן, הינו בונים מגדל של ממ"דים אבל זה לא המצב. מקרה נוסף שאנחנו מוצאים הוא רצון לבנות את הממ"ד על עמודים כדי לא לגזול או "לבזבז" שטח חנייה על הקרקע.
מבחינה הנדסית קשה מאוד לבצע בניית ממ"ד על עמודים רגילים, כמו העמודים שאנחנו מכירים בתחתיות הבתים. הממ"ד חייב להיות שעון על יסודות חזקים הרבה יותר ולרוב על הקירות שלו, לפחות בחלקן, להיות נטועים עמוק בקרקע. ולמרות זאת, במידה ואין ברירה, ישנן כיום קמה שיטות מתקדמות המאפשרות בניית ממ"ד על עמודים. אלו עמודים הרבה יותר רחבים מעמודים רגילים וניתן לראות סוג כזה של בניה בפרויקטי התחדשות עירונית (תמ"א 38). ושוב נדגיש מדובר בפעולה מורכבת שיש לעשותה עם חברה המתמחה בכך ומלווה בייעוץ הנדסי צמוד.
תהליך בניית ממ"ד על עמודים
בין עם מדובר על בניית ממ"ד על עמודים או סתם ממ"ד רגיל על גבי ממ"ד רגיל, הרי שיש לעבוד לאט ובזהירות. בייחוד הדברים נוגעים לבניינים ישנים יחסית שיציבות הבניין לוטה בערפל והעמסת משקל עצום כמו של ממ"ד על גבי הקירות שלו יכול להיות בעייתי. חברות המתמחות בפרויקטים גדולים שכאלו, יסייעו לך בחלק התכנוני, העיצובי ולא פחות חשוב בהתנהלות מול הרשויות השונות עד להשגת האישורים הנכספים. חבות אלו גם יודעות טוב יותר כיצד לשכנע דיירים נוספים לתת את הסכמתם על ידי הצגת הצדדים הכלכליים הרווחיים של בניית ממ"ד. לצד בדיקת התכנות הפרויקט ובחירה בשיטה הטובה ביותר לבניית ממ"ד תוכלו לקבל הערכה גם של זמני הבניה, העלויות ודברים חשובים אחרים ואז לצאת לבניה המיוחלת.
חושבים להוסיף חדר ממד לדירת המגורים שלכם? בשורות הבאות תקבלו את כל המידע החיוני ביותר שאתם חייבים להכיר אודות כל השלבים הכלולים. בשורות הבאות נכיר מקרוב את היתרונות הגדולים בחדר הממד, נכיר את שלבי וכן את חומרי הבנייה שלו, נכיר את שיטות הבנייה הקיימות וכן נגע בעלויות. אנשים רבים בוחרים לשלב חדר ממד חדש בדירתם ללא כל בדיקה מוקדמת, מה שעלול לגרום להם לשלם מחירים מופקעים במקרה הטובה, ובמקרה הפחות טוב, לקבל חדר ממד שאינו עומד בתקנים הקיימים בחוק. אז רגע לפני שאתם מתחילים את מסע החיפושים אחר הממד הטוב ביותר עבורכם, חשוב שתפנו את הדקות הקרובות לקריאת השורות הבאות.
הכירו את חדר הממד – תפקידיו המרכזיים
תחילה חשוב להכיר את חדר הממד. חדר הממד הוא חדר בטיחות בחלל הדירה שלכם. חדר זה בנוי מבטון ומבטיח עמידות בפני מפגעים רבים. החל משנת 1991, כל מבנה מגורים מחוייב לבנות חדרי ממד לכל דירה. הסיבה לכך נובעת מהאיומים הביטחוניים הרבים שקיימים כיום על מדינת ישראל. נכון לכתיבת שורות אלה מדינת ישראל סובלת רבות מסבבי לחימה ומירי טילים תדיר מידי כמה שנים. עד לפני מספר שנים הטילים הגיעו בעיקר לחלקה הדרומי של המדינה, אך בשנים האחרונות כמעט ואין שטח שאינו נמצא בסיכון בעת ירי. לכן, המדינה החליטה לחייב את כל הקבלנים החל מ 1991 לבנות חדר ממד לכל דירה. הבניין שלכם נבנה לפני שנת 1991 ואינו כולל חדר ממד? בשורות הבאות תכירו את כל השלבים החשובים ביותר שאתם חייבים להכיר במטרה להוסיף חדר ממד חדש לדירת המגורים שלכם.
הכירו את השיטות השונות לבניית חדר ממד – התחדשות עירונית
אחת הדרכים הטובות ביותר לבניית ממד על עמודים נעשית במסגרת תוכנית ממשלתית להתחדשות עירונית. המדינה החליטה לקדם תוכנית ממשלתית להתחדשות עירונית במטרה לחדש מבנים ישנים שנבנו לפני עשרות שנים. מטרת העל היא להבטיח שהמבנים הללו יכללו תקני בטיחות רבים שאינם היו קיימים בעבר. אחד מתקני הבטיחות המשמעותיים ביותר הוא תקן 413, תקן בפני רעידות אדמה. החל משנת 1980 המדינה חייבה את כלל הקבלנים בתקן 413. בניינים שנבנו קודם לכם אינם כוללים את התקן החיוני להתמודדות מיטבית עם רעידות אדמה. במסגרת התוכנית להתחדשות עירונית, המדינה מחייבת את הקבלנים להוסיף לבניינים הללו גם חדרי ממד. הבניין שלכם נבנה לפני שנת 1980? קיים סיכוי סביר שהוא יעבור בעתיד התחדשות עירונית שתאפשר לכם ליהנות מתוספת של חדר ממד לדירה.
רכישת חדר ממד בנוי שיובל לפתח דירתכם – מתאים בעיקר לבתים פרטיים
הבניין שלכם נבנה אחרי שנת 1980? ישנן עוד לא מעט דרכים נוספות ליהנות מחדרי ממד איכותיים לדירה שלכם. כיום ניתן להוסיף חדרי ממד לחלל הדירה באופן עצמאי. איך עושים את זה? אחת הדרכים היא לרכוש חדר ממד מוכן המגיע כיחידה בנויה. כיום ישנה אפשרות לקנות מבנה יביל העשוי מבטון ומבטיח לכלל הבוחרים בו את רמת הבטיחות הנדרשת מחדרי ממד. אפשרות זו מתאימה בעיקר לבתים פרטיים או לדירות עם חצר. כל שתידרשו לעשות זה לבחור את גודל החלל שתרצו והוא יגיע עד אליכם בהובלה. אחד היתרונות הגדולים ביותר של אפשרות זו הוא העובדה שתוכלו להמשיך את שגרת חייכם ללא כל מפרע. דירת המגורים שלכם לא תידרש לעבור שיפוץ כלל. יתרון נוסף הוא במחיר. רכישת מבנה יביל של חדר ממד יעלה לכם כ 80,000 שקלים למבנה בגודל של 9 מטרים רבועיים נטו.
בניית ממד על עמודים – מתאים בעיקר לקומות גבוהות
אפשרות נוספת שמתאימה בעיקר להוספת חדרי ממד לדירות הבנויות בגובה היא בניית ממד על עמודים. הליך בניית ממד על עמודים נחשב למעט מורכב יותר בהשוואה לאפשרות שהובאה מעלה. כפי שציינו לעיל, חדר הממד עשוי מבטון והוא משמש כחדר בטיחות. לכן, העמודים שיחזיקו אותו חייבים להיות עמודים גדולים וחזקים במיוחד. אנשים רבים בטוחים שאם הם רוצים להוסיף חדר ממד לדירתם, הם חייבים לגייס את הסכמתם של הדיירים בקומות הנמוכות לצורך התהליך. אז נכון, אם הדיירים בקומות הנמוכות ירצו גם הם לבנות חדר ממד זה יהפוך את כל התהליך לפשוט הרבה יותר. אך גם אם הם לא ירצו, בעזרת בניית ממד על עמודים ניתן לבנות ממד לדירות בגובה ללא כל בעיה.
חדר הממד אטום – מאפשר הגנה מפני חדירתם של גזים רעילים שונים
חשוב להדגיש כי מעבר להגנה מפני ירי טילים או רסיסים שונים, לחדרי הממד יש תפקיד נוסף. אנשים רבים לא מודעים לעובדה כי חדרי הממד הם חדרים אטומים שמאפשרים לקבל הגנה מיטבית גם מפני התקפות כימיות שונות. אטימה מלאה של חדר הממד מאפשרת למנוע את חדירתם של גזים רעילים, יתרון נוסף להוספת חדר ממד בחלל הדירה שלכם. על כן חשוב להדגיש כי לא ניתן להתקין מזגן בהתקנה רגילה בחדרי ממד. אנשי מקצוע מיומנים ומנוסים מכירים היטב את שיטת ההתקנה הקיימת בחדרי ממד. מנגד, כיום יש לא מעט מתקינים שאינם מנוסים שמתקינים את המזגן בשיטה רגילה ללא התחשבות בעבודה שמדובר בחדר ממד. התקנה רגילה שאינה על פי התקן הקיים להתקנות בחדרי ממד עלולה לפגוע באופן ישיר באטימות החלל. חדרי ממד רבים כיום אינם כשירים להגנה מפני גזים רעילים בגין איבוד האטימות. לכן, אם אתם מתכננים להתקין מזגן בחדר הממד שלכם, קיימת חשיבות רבה לוודא שהמתקין שלכם מכיר היטב את כל השלבים הקיימים להתקנה מקצועית של מזגן בחדרי ממד ללא פגיעה באטימותו.
גודל חדר הממד שלכם – מינימום 9 מטרים רבועיים נטו!
עוד דגש שחשוב שתכירו לפני שתבחרו את חדר הממד שלכם הוא גודלו. החוק קובע כי חדר ממד מינימלי יהיה בגודל של 9 מטרים רבועיים לכל הפחות. רוצים חדר ממד גדול יותר? זה ישפיע באופן ישיר על עלויות החדר. אנשים רבים כיום בוחרים לבנות חדרי ממד יחסית קטנים בשל העלויות הגבוהות של הבנייה בבטון. ככל שחדר הממד שלכם יהיה גבול יותר, כך עלותו תהיה גבוהה יותר. עוד חשוב לדעת לגבי העלויות – בחירה של חדר ממד מוכן שיובל לדירתכם תעלה לכם הרבה פחות בהשוואה לאפשרות של בניית חדר ממד בפנים חלל הדירה שלכם. לכן, אם יש לכם בית פרטי או דירת גן, כדאי לשקול את האפשרות של רכישת מבנה יביל לפתח חלל הדירה שלכם.
