החלום על הדירה המשופצת יכול להיות ממש קרוב. לאחר שקיבלנו את ההחלטה לעצב מחדש את הדירה ולצאת לתהליך שיפוץ, ההתרגשות יכולה לעלות והתוכניות יכולות להירקם. שיפוץ דירה הוא פרויקט לכל דבר. הוא יכול להיות פרויקט קטן או גדול, בתקציבים משתנים ובכל מקרה הוא עומד לשנות את החיים שלנו.
כאן ריכזנו את המידע החשוב, זה שכדאי לדעת לפני שאנחנו יוצאים לדרך וענינו על אחת השאלות החשובות בנושא – איך נוכל לבחור את אנשי המקצוע הנכונים לבית שלנו.
אל השיפוץ אנחנו יכולים להגיע כיוון שזה החלום שלנו ואנחנו יכולים להגיע אליו לאחר שהבנו שאנחנו חייבים לטפל בתשתיות של הדירה. במקרה שהתשתיות פגומות ודורשות טיפול, אנחנו יכולים לבחור אם לטפל בהן באופן נקודתי או אם לנצל את ההזדמנות ולשפר את הנראות של הדירה. שתי האפשרויות יכולות לתת מענה, אך כל אחת תיתן מענה שונה.
הרגע בו החלטנו לבצע שינוי בדירה הוא הרגע להתחיל לקבל השראה. אמנם עוד לא הגדרנו את התקציב ולא מצאנו את אנשי המקצוע שיבצעו את העבודה, אך אין זה אומר שאנחנו לא יכולים ליהנות ולדמיין כיצד תיראה התוצאה. זה הזמן להתחיל לבחון את הטרנדים הנוכחיים, לקרוא על פתרונות מתקדמים ולצפות בתמונות שיעזרו לנו להבין מה בעצם אנחנו רוצים להשיג.
האינטרנט מלא במידע ובתמונות שיוכלו לכוון אותנו ולנו כדאי לגבש עמדה עוד לפני שנפגוש גורם מתכנן זה או אחר. נכון, אין זה אומר שנוכל להשיג את כל מה שנראה בתמונה, אך לפחות נדע לבקש ולהגדיר את הכיוון של השיפוץ והנראות שמוצאת חן בעניינו.
אחת ההחלטות החשובות בדרך לשיפוץ תהיה הגדרה של התקציב שעומד לרשותנו וכנגזרת שלה להגדיר את המשימות שנרצה לבצע. התקציב הוא עניין אישי וישנו טווח גדול מאד של עלויות בעבודות השיפוץ. הטווח נובע מגודל הדירה, החדרים אותם נרצה לשפץ, מורכבות השיפוץ והגימור. ישנו הבדל בין שיפוץ שאינו כולל החלפת מטבח לזה שדורש החלפה. ישנו הבדל בין מרצפות אלו לאחרות ובינן לבין הנחת פרקט.
לכן, לפני שניגש לקבל החלטות ועוד לפני שנראה את אנשי המקצוע רצוי שאנחנו נדע מהו התקציב העומד לרשותנו. ככל שהתקציב מצומצם יותר, כך נצטרך לצמצם בהחלטות, בכמות השינויים ולבחור במפרט גימור מתאים. עם התקציב שנבחר נוכל לפנות לגורם מתכנן שיעזור לנו להכין תוכניות שיתאימו ליכולות הכלכליות שלנו.
בהתאם לתקציב שעומד לרשותנו נוכל לקבל החלטה מה לשפץ וכיצד. אנחנו תמיד יכולים למצוא פתרונות שיפחיתו את העלויות של הפרויקט הכללי ותמיד יכולים להוסיף משימות. לאחר שאנחנו יודעים מה התקציב שעומד לרשותנו נוכל להחליט האם אנחנו מחליפים את ארונות המטבח, את הכלים הסניטריים, שוברים קירות, יוצרים נקודות חשמל נוספות או על מה אנחנו מוותרים.
עלינו לזכור כי גם במידה והתקציב שלנו מצומצם אנחנו יכולים לצאת לדרך. עם זאת, ככל שהתקציב מוגבל יותר כך חשוב יותר לתכנן את הדרך שלנו ולבקש מאנשי המקצוע לבצע את העבודות הספציפיות שאנחנו רוצים שיבוצעו בדירה שלנו.
המשפט "סוף מעשה במחשבה תחילה" הוא נקודת ההנחה שיש לצאת ממנה בעת שיפוץ הדירה. הכנסת אנשי מקצוע בלי לקבל החלטות מפורטות וברורות מראש עלולה מהר מאד להתגלות כאסון. הדרך הנכונה לצאת לדרך היא לתכנן את מה שאנחנו עומדים לעשות. בתהליך נצטרך לקבל החלטות רבות אשר ישפיעו על התכנון ובהן:
האם אנחנו עומדים לשפץ את כל הדירה, חדר אחד בדירה או חלק ממנו. ישנו הבדל בין החלפת המרצפות, שיפוץ האמבטיה לבין שיפוץ גדול בכל הבית. בכל מקרה זו החלטה שנרצה לקבל מראש ולא נרצה להתחיל בנקודה אחת ולהתקדם ממנה כיוון שאז הפרויקט ייראה כבור ללא תחתית (הן מבחינת זמן העבודה והן מבחינת העלויות).
ככל שהשיפוץ מקיף יותר כך הוא עומד להשפיע על החיים בבית (ומחוצה לו). אנחנו צריכים להתכונן לתהליך לא רק מבחינה כלכלית ותכנונית אלא גם נצטרך להחליט אם אנחנו מסוגלים ורוצים לצאת מהבית. יתכן ונוכל להישאר במקום במידה ואנחנו מתכננים שיפוץ קטן באחד החדרים, אך לרוב כדאי לוודא שיש לנו את היכולת והרצון לשהות למשך זמן מה (לרוב עד שבועיים) מחוץ לבית.
אנחנו יכולים להיות בשטח, לבדוק שהעבודה מתבצעת או פשוט לקבוע שאנחנו עובדים עם חברה שמעניקה לנו גם את הפיקוח ודואגת לתיאום בין כל הגורמים. למעשה, רוב עבודות השיפוץ מתבצעות בצורה זו ולא בניהול עצמי וזאת כדי להבטיח תהליך מקצועי התואם לתוכניות. עם זאת, זוהי עוד נקודה שנצטרך לחשוב עליה ולוודא כי אנחנו שלמים איתה.
רוב עבודות השיפוץ שמתבצעות לא דורשות התערבות של גורם הנדסי, אך עלינו לבדוק את הצורך במקרה שלנו ולקבל החלטה מי יתכנן את השיפוץ. אנחנו יכולים לפנות לאדריכל שיפוצים כדי שילווה את התהליך, יתכנן את התוכניות וגם יבחן אם יש צורך באישור הנדסי לפני שנתחיל לבצע פעולות במבנה. האדריכל יביא לידי ביטוי את הרצונות שלנו ולרוב עבודה מולו תעלה את שביעות הרצון כיוון שהצוות יעבוד על פי התוכנית.
בשלב הראשון עלינו לבצע תכנון של השיפוץ. בשלב זה אנחנו אמורים לדעת מה התקציב שלנו ורצוי לפנות לגורם מתכנן שגם יוכל לבדוק אם יש צורך באישורים הנדסיים וגם יוכל לעזור לנו לתכנן תוכניות שיהיו תואמות ליכולות הכלכליות שהגדרנו. לאחר שנעשה זאת נוכל לגשת ולבחור את אנשי המקצוע. שלב זה קריטי להצלחת הפרויקט ולשביעות הרצון שלנו. יש לחתום על חוזה לפני תחילת העבודה ורק לאחר שברור לנו מה עומד להתבצע להתחיל את העבודה.
אנשי המקצוע יגיעו ביום שנקבע ולרוב הפעולה הראשונה שתתבצע בדירה תהיה פירוק והריסה. אם החלטנו לשבור קירות, להרים מרצפות ולהחליף את מערכת האינסטלציה, זה הדבר הראשון שיתבצע. לאחר מכן הדירה שלנו תיראה רחוקה ממה שאנחנו רוצים לראות בסיום התהליך, אך זהו סימן טוב והאמיצים שבנינו יצלמו את הלכלוך כדי לתעד את התהליך המרגש.
השלב הבא יהיה הנחת כל התשתיות הנדרשות מחדש. האינסטלטור והחשמלאי יצטרכו לדאוג לתשתיות מחודשות או החלפת נקודות על פי התוכניות ולאחר שהם יסיימו את העבודה ותסתיים מלאכת ההכנסה אפשר יהיה להתפנות לשלב הגמר.
בסופו של דבר כל מה שנבחר שיהיה בדירה: מטבח, אמבטיה, קרמיקה, מנורות ועוד, יותקנו. לאחר מכן אנשי המקצוע יבצעו נגיעות אחרונות של צבע ותיקונים על פי הצורך ואנחנו נוכל לראות את התוצאה לה חיכינו מהרגע בו החלטנו לשפץ את הדירה.
בחירת אנשי מקצוע יכולה לקחת זמן מה והיא דורשת מתן תשומת לב לתהליך. עלינו לזכור כי אנחנו רוצים להבטיח לעצמנו שיפוץ מוצלח. לכן, ישנם מספר סימנים שעלינו לשים לב אליהם כשאנחנו באים לבחור את אנשי המקצוע שיבצעו את השיפוץ.
הרושם הראשוני מול אנשי המקצוע חשוב מאד. אנחנו יכולים לקבוע האם הם מתאימים לנו או לא קודם כל על פי השיחה המקדימה. זה הזמן לשאול שאלות, לברר כיצד מתבצעת העבודה מצדם, לשאול כמה זמן אמור להיערך השיפוץ ובאופן כללי לבדוק את התקשורת מול אנשי המקצוע. עלינו לזכור כי שיפוץ דירה הוא תהליך שדורש תקשורת טובה בנינו לבין אנשי הביצוע ועל כן אין להתפשר על קשר אישי טוב.
היום קל יותר מתמיד לבדוק אם אנשי המקצוע אמינים ולשמוע עוד על עבודות קודמות שהם ביצעו. אנחנו יכולים לבקש מאנשי המקצוע לראות תמונות של עבודות קודמות ויכולים פשוט להיכנס ולבדוק את אתר האינטרנט ולהתרשם מתיק העבודות. כמו כן, מותר לנו לבקש לשמוע מלקוחות קודמים, לשאול אותם שאלות על התהליך ולוודא שאכן אנשי המקצוע מקבלים פידבקים חיוביים.
אנחנו חייבים לקבל הצעת מחיר מפורטת ומדויקת. ההצעה חייבת להיות כתובה ולהכיל את כל הפרטים. עלינו לדעת כמה כסף יעלה השיפוץ ואלו עבודות ושינויים עלולים להעלות את המחיר ובאיזו עלות. בחינת הצעת המחיר לא יכולה להתבצע כלאחר יד. אנחנו צריכים לשבת עם עצמנו, לקרוא את ההצעה, להבין מה היא כוללת ולבחור את זו שמתאימה ביותר לעבודה שלנו בשילוב אנשי המקצוע הנכונים והמתאימים.
חברה רצינית תציע לנו לעבוד בחוזה מסודר. בחוזה צריכים להיות כל הפרטים החשובים שנוגעים לשיפוץ. בין הדברים שצריכים להופיע בחוזה: עלות העבודה, עלויות לתוספות ושינויים, תאריך התחלת השיפוץ, תאריך הסיום ומהי ההתנהלות במקרה וישנו עיכוב בעבודה. עוד צריך להופיע בחוזה אופן התשלום לחברה או לכל גורם. לא מומלץ לצאת לדרך לפני שיש לנו חוזה ששני הצדדים חתומים עליו.
בכל שנה אנחנו יכולים לראות שמופיעים טרנדים עיצוביים חדשים. הטרנדים הללו משפיעים על הבניה והשיפוץ ויכולים להשפיע עלינו. אם חשוב לנו להביא את קדמת העיצוב לדירה שלנו, זה הזמן לעשות זאת. אנחנו יכולים לקרוא מעט ברשת, להסתובב בפינטרסט (רשת חברתית בה ניתן למצוא תמונות רבות של שיפוצים) ולהתייעץ עם האדריכל על השינויים של השנה.
לעומת הטרנדים, אנחנו יכולים לבחור בשיפוץ סטנדרטי, כזה שתמיד מתאים ותמיד נראה "נכון". העיצוב הקלאסי נשמר לאורך עשרות שנים ותמיד גורם לתחושה טובה בבית. גם במקרה זה מומלץ להתייעץ עם האדריכל ולבקש לשלב אלמנטים קלאסיים שיהיו נכונים היום ובעוד עשר שנים ויותר.
השילוב בין השניים, בין הטרנדים לבין העיצוב הקלאסי הוא האידאלי. אנחנו יכולים לקחת את הטוב שבכל העולמות ולהביא אותו לדירה שאנחנו מתכננים לשפץ. למעשה, הכוונה היא שכל מה שעלינו לעשות הוא לעשות בחירות שנכונות לצרכים האישיים שלנו. כל עוד הדירה מיועדת עבורנו ואנחנו לא מבצעים שיפוץ דירה להשקעה, עלינו לשים את עצמנו בראש סדר העדיפויות ולקבל החלטות עיצוביות שיתאימו לסגנון החיים שאנחנו רוצים ליצור.
עבור רובנו, תהליך שיפוץ דורש התמודדות עם משימות רבות ולא פעם עם מתח. אנחנו לא רואים מיד את התוצאה הסופית ורבים מאיתנו לא יכולים אפילו לדמיין כיצד תיראה הדירה בסופו של דבר. לשמחתנו, שלא כמו בניית בית, תהליך השיפוץ יכול להיות קצר וממוקד. לאורכו אנחנו יכולים לשאול שאלות ולוודא שהרצונות שלנו והתוכניות באים לידי ביטוי.
היחידה לשיפוצים מכירה היטב את התהליך וביצעה אותו פעמים רבות. היא עומדת לרשותנו עם ניסיון רב, מומחיות בשיפוץ דירות ואנשי מקצוע שמוכנים להפוך את החלום שלנו למציאות.
שיפוץ דירה הוא אולי בין הפרויקטים הכי מורכבים ומאתגרים שאנו מחליטים לקחת על עצמנו. המון אנרגיה, המון בלאגן וגם המון כסף שאנו בוחרים להשקיע במטרה לשפר את איכות החיים שלנו ולתת מענה מלאה לצרכים שלנו הן מבחינה פרקטית והן מבחינה עיצובית. במדריך הבא תקבלו את כל המידע המקיף שכדאי לדעת לפני שמתחילים לבצע שיפוץ דירה מא‘ ועד ת‘.
יש שני סוגים עיקריים של קבלני שיפוצים: קבלנים שעובדים עם קבלני משנה (קבלן חשמל, קבלן איטום, קבלן אינסטלציה וכדומה) לעומת קבלנים המרכזים את כל השירותים והעבודות תחת מטריית שירותים אחת. לשתי האופציות יתרונות וחסרונות אבל לא משנה באיזו אופציה בחרתם, אנחנו ממליצים לכם לברר היטב על הקבלן מולו אתם הולכים לעבוד, זה שייכנס אליכם הביתה, ישבור קירות, יכניס אליכם הביתה לא מעט בעלי מקצוע ובסופו של דבר יקבע את רמת השיפוץ, את האיכות שלו ויתן מענה מדויק לכל הצרכים שלכם.
אם תחשבו על זה שניה תבינו כי במהלך השיפוץ הקרוב של דירכתם שהיא הנכס היקר ביותר בבעלותכם אתם הולכים להשקיע אלפים, עשרות ואולי אפילו מאות שקלים, אז לכו על הטוב ביותר אנשים רבים מנסים לחסוך כסף בבחירת הקבלן באופן כללי והשיפוץ באופן ספציפי ולבחור את ההצעה הזולה ביותר אבל זוהיא כמובן טעות גדולה משום שחיסכון בכסף משמעותו חומרי עבודה זולים המשפיעים על איכות השיפוץ. הרי אם כבר משפצים עדיף לעשות שיפוץ שיחזיק לעשרות שנים ולא שעוד תקופה תצטרכו שוב תיקונים ושינויים.
הדוגמא הטובה ביותר לבעיות שנוצרות כתוצאה מבחירת ההצעה הזולה ביותר היא כל מה שקשור לאיטום הבית. איטום לקוי יכול להוביל לבעיות רטיבות ונזילות שמהם קשה מאוד להיפטר אחר כך. לכן כדאי לבחור קבלן שיפוצים מומלץ.
התקציב שנאו משקיעים בשיפוץ הוא ללא ספק בין הגורמים הכי חשובים שישפיעו על רמת שביעות הרצון שלנו. נמשיך לעסוק לעומק בתכנון תקציב בהמשך המדריך אך כעת חשוב להבין גם את היחס בין איכות למחיר. למעשה, אין סיבה לבחור את הזול ביותר שהוא בסופו של דבר גם היקר יותר. כן מומלץ לבדוק את האיכויות בין החומרים לבין העבודה. דעו שיש כמה סוגים של חומרים ומגוון רחב של שיטות עבודות בכל מה שקשור לשיפוץ דירה.
יש גם כמה סוגים של בעלי מקצוע המספקים בסופו של דבר את אותה עבודה או שירות רק שהמחיר משתנה ביניהם. מחיר שיפוץ דירה כללי מורכב מכל כך הרבה אלמנטים כמו איכות החומרים, בעל המקצוע שמבצע את העבודה, רמת המורכבות שלה ולכן חשוב לשים לב לכל הדברים האלה לפני שמתחילים לשפץ.
אחד הדברים שמעקבים שיפוץ הוא כל הנושא של החומרים. קבלן טוב ומקצוען הוא כזה שמבצע רישום מדויק של כל החומרים, הכלים הסניטריים והאביזרים הנדרשים לשיפוץ ודואג שיהיו מוכנים בזמן. כל עיקוב קטן הוא עיקוב גדול שמוביל לאיחור בקבלת המפתח. לכן, כדאי להזמין את הכל כמה שיותר זמן מראש, בעיקר בכל מה שקשור למטבח שנחשב לאחד החללים הכי מורכבים לפירוק והתקנה.
הרבה פעמים אנשים בוחרים לבצע סרטוטים עם כל מיני תכניות אותן הם מציגים לקבלן עצמו. זו בעיה רצינית משום שאחד הדברים שמתפספסים בהיבט הזה פעם אחר פעם הוא כל מה שקשור לתכנון לפי צרכים ותכנון לפי מידות. מאוד מומלץ לפני שמתחילים שיפוץ דירה לשכור את השירותים של בעל מקצוע שיסייע לכם לסרטט את החללים כמו שצריך, בצורה מדויקת ומקצועית בין אם זה מעצב פנים ובין אם אדריכל.
אלו אנשים שיוכלו לעשות לכם שינוי מאוד גדול בקו המחשבתי. התפקיד של אותם בעלי מקצוע הוא פשוט להבין את הצרכים המדויקים שלכם בכל חלל בבית ולתת להם מענה בסרטוטים עצמם. למשל, נניח שאם המשפחה נמצאת בחופשת לידה ורוצה להעביר את העסק הקיים שלה הביתה. לכן, היא מחליטה לשפץ חלל שלא בשימוש ולהפוך אותו למשרד. מדובר בעבודה מורכבת הדורשת תכנון ומחשבה לעומק במטרה שכל הפעולות שהיא מבצעת במהלך יום עבודה יקבלו מענה בפועל.
השכרת השירותים של אדריכל או מעצב פנים אמנם תעלה לא מעט כסף וזה כבר נושא בפני עצמו למאמר אחר, תייקר את השיפוץ אבל בסופו של דבר הוא זה שעושה את ההבדל בין שיפוץ שהוא WOW לעוד שיפוץ רגיל. מעצב או אדריכל לוקח את הצורך ומתאים אותו לגודל החלל וזה היופי שבתהליך הנוסף הזה.
אין אפשר להתחיל שיפוץ דירה בלי הצעת מחיר מפורטת בה מצוין כתב כמויות של כל פריט ודבר בשיפוץ. קבלן שנותן לכם הצעת מחיר באוויר מבלי לבדוק את כל הדירה בעיניים שלו הוא שרלתן ולא מקצוען אמיתי. היזהרו מכאלה. כמובן שאפשר לתת בטלפון סוג של טווח אבל מספיק שיש נזילה קטנה שאתם לא מודעים אליה שדורשת החלפת צנרת וכבר המחיר קופץ.
הצעת המחיר נועדה גם לכל מיני שינויים שנוצרים תוך כדי השיפוץ ויש כאלה. יש צינרות שמשתנים ויש להוסיף תוך כדי שיפוץ, פתאום מגלים תוך כדי שבירה והקמה שיש קירות מסוימים שצריך לבנות בצורה שונה, פתאום גילינו כי אנחנו רוצים גם להשקיע בעיצוב ותכנון התאורה ויש תהליכים שהם פשוט לא צפויים וחשוב לקחת את זה בחשבון.
לפני שאתם מתחילים שיפוץ דירה ושמים דגש על תכנון התקציב אתם חייבים להבין שעליכם לקחת בחשבון בין 15-20 אחוזים יותר לתקציב העבודה על כל מקרה שלא יבוא. זה כמו שאתם מתכננים חתונה, בדיוק אותו דבר. עוד אורח שמגיע מחו“ל. :).
כאמור, אחד הנושאים הכי מרכזיים בכל שיפוץ דירה- קטנה או גדולה, דירת גן או גג, שיפוץ של חלל אחד או כל הדירה הוא נושא התקציב. אז איך לתכנן תקציב בשיפוץ דירה?
סופר חשוב וקריטי לניהול תקציב נכון והגיוני בשיפוץ דירה: הכנת טבלה מפורטת
הטבלה תכיל רשימה של כל המוצרים שעלינו לקנות או לייצר. בטבלה נכניס ריצופים, כלים סניטריים, ארונות ועבודות נגרות, גופי תאורה, רהיטים, מיזוג, אלומיניום ועוד. לרשימה הזו נצרף את כתב הכמויות שהכין המעצב או הקבלן ובו יפורטו כל המטלות בין אם זה פירוק, הריסה, בניה, מיזוג, חשמל, אינסטלציה, ריצוף ועוד.
כתב הכמויות יאפשר לנו לעשות סוג של מכרז ולקבל הצעות מכמה קבלנים. כמובן שאם כבר בחרתם קבלן זה לא רלוונטי, אבל זה כן יכול לעזור ולחסוך לכם כמה אלפי שקלים.
מאוד חשוב להכניס בטבלה שלכם סעיף של הובלות והתקנות של מוצרים נלווים. זה סעיף שרוב הקבלנים לא מחשיבים ולא מבצעים. יש להתייחס גם לשירותי מדידה לנכס וייעוץ מקצועי בהתאם לצרכים שלכם למשל יועץ תאורה, יועץ מיזוג אוויר ועוד.
חשוב לציין בחוזה את היקף העבודות שהאדריכל או המעצב נותן לכם וכמה תעלה תוספת או שינויים לצד ליווי אישי בחנויות השונות לבחירת המוצרים. כדאי לקחת כאופציית עלות נוספת של מנהל עבודה. תקפידו לנהל את כל הפרויקט בשטח ולקדם אותו עבורכם. חשוב להבין שיש לא מעט ניגודי אינטרסים של קבלנים שדואגים למנהלי עבודה ואז אתם נפגעים מזה. המטרה שלכם היא לבחור מנהל עבודה נטרלי שאמור לחסוך לכם זמן, לקיחת ימי חופש והרבה מאוד כאבי ראש.
לאחר שסיכמתם את כל הנתונים הללו תקבלו סכום יחסית מדויק של עלות השיפוץ של הדירה שלכם על מחירון שיפוץ דירה. כמובן שחשוב לשים לב שאתם מגבשים חוזה עבודה מסודר מול קבלן הביצוע וקביעת מערך תשלומים לפי קצב ההתקדמות של הקבלן.
10 טיפים שאתם חיבים לאמץ לפני שיפוץ דירה
