שיפוץ דירה

 

כתב כמויות לשיפוץ

לאחר פגישה עם אדריכל או מעצב פנים, בה דנים על תכניות השיפוץ, חשוב להתייעץ ולהיעזר בבעל המקצוע שבחרתם, על מנת להרכיב כתב כמויות. כתב כמויות הוא מסמך חשוב והכרחי, כאשר מתכננים שיפוץ. המסמך יכול להגיע בצורת טבלה או רשימה מסודרת של תהליך השיפוץ, מחולק לתתי עבודות (אינסטלציה, חשמל, ריצוף, צביעה, פירוק, הריסה ועוד), הכולל את כל שלבי השיפוץ ואת כל החומרים הנדרשים.

כתב כמויות חשוב בכל שיפוץ ממספר ס

יבות: הראשונה, כתב הכמויות מאפשר תמחור מדויק של עלויות השיפוץ ועוזר למנוע חריגה גדולה מדי מהתקציב הראשונה. הסיבה השנייה היא, כתב כמויות משמש כמסמך מחייב יחיד עם חוזה העבודה, כך שקבלן השיפוצים חותם על כתב הכמויות כנספח לחוזה ומחויב לו. כאשר הקבלן מחויב לכתב הכמויות, הוא לא יכול להפתיע אתכם עם חלקים נוספים בתהליך השיפוץ, אשר דורשים עוד כסף, מפני שהוא חתם על מסמך מחייב, הכולל את כל תהליך השיפוץ. הסיבה השלישית, כתב הכמויות עשוי לעזור בהערכת עלויות השיפוץ ובבחירת הקבלן. ניתן להגיש את כתב הכמויות למספר קבלנים שונים, כאשר כל אחד מהם נותן הצעת מחיר, לפי כתב הכמויות וכך תוכלו לבצע השוואת מחירים ולבחור את בעל המקצוע המתאים ביותר עבורכם.

הצעת מחיר לשיפוץ דירה

כאשר אתם משווים בין הצעות מחיר שונות, חשוב לזכור: הצעת מחיר א

טרקטיבית, לא נמדדת רק במחיר שלה. חשוב לקבל הצעת מחיר הוגנת במחירה, אך גם רצינית ומקצועית. הצעת מחיר המשורבטת על פתק נייר ללא פירוט מלבד מחיר, היא אינה הצעת מחיר שמומלץ לשקול. הצעת מחיר רצינית כוללת: פירוט העבודה, מה כוללת העבודה (רק שיפוץ או גם חומרים), תוקף ההצעה, האם ניתן לפרוס לתשלומים, צורת התשלום, לוח הזמנים שעל בעל המקצוע לעמוד בו ועוד.

הצעת מחיר מסודרת מצביעה על קבלן מקצועי ומעלה את אמינותו. כאשר בידכם הצעת מחיר מסודרת וברורה, חילוקי הדעות במהלך השיפוץ מתמעטים (אם לא נעלמים), עקב הצורה הברורה שבה כתובים הדברים וכאשר הכל כתוב בצורה חד משמעית, אין מקום להרבה ויכוחים או התכחשויות למיניהן.

כמה טיפים לבחירת הצעת המחיר:

  • קבלן מקצועי לעולם לא ייתן הצעת מחיר לפני שהגיע אל המבנה, סקר את השטח וקיבל את כל המידע הנחוץ על מנת לתת הצעת מחיר מסודרת. לכן, קבלן אשר נותן לכם הצעת מחיר בטלפון, מבלי לראות את הכנס, נחשב לא מקצועי ומומלץ להימנע מלעבוד אתו.
  • קבלן, אשר נותן הצעת מחיר נמוכה משמעותית מכל שאר הצעות המחיר שקיבלתם, עשוי להעלות כמה חשדות ומומלץ להיזהר מקבלנים כאלה, מפני שהם עלולים להוסיף עלויות בלתי צפויות במהלך השיפוץ או אפילו להיעלם באמצע הפרויקט ללא עקבות.

 

פרויקט שיפוץ דירה חומרים

רוב ספקי החומר הלבן, מתחייבים להביא את החומר הלבן, עד כניסת המבנה או אפילו עד המדרכה, כך שמומלץ לסגור מראש עם הקבלן שידאג להכניסו לשטח העבודה או אפילו להכניס סעיף נוסף על כך, מומלץ להוסיף סעיף גם על אחריות הקבלן לשמור על החומר הלבן, מהרגע שהוא נמצא בשטח העבודה.

המדריך לשיפוץ דירה

בחירת החומרים הלבנים תקבע את רמת הגימור של השיפוץ והם אלה שיקבעו איך ייראה השיפוץ שלכם כלפי חוץ. ניתן לרכוש חומרים לבנים ברמה הבסיסית והסטנדרטית ביותר או לרכוש חומרים לבנים ברמה הגבוהה והיוקרתית ביותר, כך שטווח המחירים משתנה. לפניכם פירוט של חומרים לבנים, הנפוצים בשיפוץ דירה:

המדריך לשיפוץ דירה

אנשי מקצוע משלימים

ישנם בעלי מקצוע נוספים, אשר לוקחים חלק בתהליך שיפוץ הדירה שלכם, מלבד האדריכל (או מעצב הפנים), הקבלן וצוות העובדים שלו. ישנם אנשי מקצוע המתמחים במטבחים, מיזוג אוויר, נגרות (דלתות, ארונות מטבח, שולחנות, ארונות בגדים וכו'), אלומיניום, חשמל ועוד, אשר עלינו לבחור בקפידה, על מנת לקבל את התוצאה הטובה ביותר. כמעט חצי מתקציב שיפוץ הדירה, מגיע לבעלי המקצוע המשלימים, סיבה נוספת לבחור בצורה נבונה את בעלי המקצוע הדרושים לכם. ישנן שתי אופציות מציאת בעלי המקצוע המשלימים:

  1. דרך הקבלן- ניתן להתייעץ עם הקבלן אשר בחרתם, על מנת לבחור את בעלי המקצוע המתאימים. אם הקבלן, עובד עם חלק או עם כל בעלי המקצוע הדרושים לכם, תוכלו לתת לו לנהל את כל הנושא ולחסוך זמן וחיפושים מיותרים.
  2. בצורה עצמאית- האופציה השנייה למציאת בעלי מקצוע משלימים, היא פשוט לחפש באופן עצמאי. ניתן להתייעץ עם האדריכל, מעצב הפנים, הקבלן, שכנים, חברים או משפחה, אשר עברו תהליך שיפוץ ומרוצים מהתוצאה. אפשר לחפש חוות דעת באינטרנט ולהתרשם מתיק עבודות מקצועי, על מנת להגיע להחלטה הטובה ביותר בבחירת בעל המקצוע.

שיפוץ הדירה הינו צעד חשוב ומשמעותי, העשוי לשנות לחלוטין את אזור המגורים שלכם ועל כן, מומלץ לעשות כל צעד והחלטה במהלך השיפוץ, בכובד ראש ובחשיבה מרובה. בחירת בעלי המקצוע (והקבלן במיוחד), היא ההחלטה החשובה ביותר, אשר צריכה להיות מלוות במחקר מעמיק לפני כל בחירה שתעשו. במהלך השיפוץ שימרו על קור רוח וודאו כי השיפוץ מפוקח ומתואם בין כל הגורמים הלוקחים חלק. בסיום השיפוץ, שימו לב כי אתם סורקים בקפדנות את הדירה ומרוצים מן התוצאה הסופית. מומלץ לשכור חברת ניקיון, אשר תנקה את כל הלכלוך והאבק בדירה, כך שכל מה שנותר לכם לעשות הוא לרהט את הבית בעיצוב האהוב עליכם וליהנות מהשינוי המיוחל.

 

מדריך כלי עבודה לשיפוצניקים

 

השארת תגובה